Prema rečima Eliasa Lekosa, glavnog ekonomiste Piraeus Bank, razlozi za ovo „odisanje“ između makroekonomskih podataka i cena nekretnina su očigledni. Nakon prvobitnog šoka izazvanog pandemijom, većina zainteresovanih kupaca-investitora shvatila je da će pandemija Covid-19 biti privremena i da će se ekonomska aktivnost vratiti na nivo pre Covida.

Perspektive grčkog tržišta nekretnina pokazuju da su više nego pozitivne nakon što je tokom pandemije pokazalo izuzetnu otpornost, a Piraeus Bank predviđa da će tržište rasti u narednom periodu, podržano širenjem šire ekonomije.

Prema analizi grčke banke, uprkos teškim uslovima prošle godine, cene stambenih nekretnina nisu samo zadržale vrednost, već su porasle za 4,3%, dok su cene komercijalnih nekretnina porasle za 1,2%.

Prema rečima Eliasa Lekosa, glavnog ekonomiste Piraeus Bank, razlozi za ovo „odisanje“ između makroekonomskih podataka i cena nekretnina su očigledni. Nakon prvobitnog šoka izazvanog pandemijom, većina zainteresovanih kupaca-investitora shvatila je da će pandemija Covid-19 biti privremena i da će se ekonomska aktivnost vratiti na nivo pre Covida.

Dakle, baš kao što su analitičari na berzi u modelima kapitala počeli da koriste očekivane dobitke u 2021. godini umesto profitabilnosti iz 2020. godine, tako su i investitori na tržištu nekretnina zaobišli pad raspoloživog dohotka (kućanstava) i (preduzeća) za 2020. i nastavili da vrednuju tržište nekretnina kao funkciju dugoročnih perspektiva grčke ekonomije.

Ovaj pristup imao je tri direktne implikacije:

1. Prvo, cene nekretnina nastavile su da rastu u 2020. uprkos bez presedana ekonomskom padu, podržanom pozitivnim dugoročnim izgledima grčke ekonomije, kao i odlukama poput „Zlatne vize“ i drugih poreskih podsticaja usmerenih ka tome da grčka imovina bude privlačnija za strane kupce.

2. Pored toga, kombinovani efekat pozitivnog makroekonomskog okruženja i niske početne tačke (s obzirom da su cene nekretnina pale za više od 44% u poslednjoj deceniji) doveo je do toga da cene nekretnina (stambene i komercijalne) mogu porasti u kratkom roku za 6%. Dugoročno, prognoziramo stopu rasta od oko 3% u obe kategorije nekretnina, zajedno sa nominalnom stopom rasta grčke ekonomije.

3. Međutim, kombinacija pada raspoloživog dohotka i profitabilnosti i rastući trend cena nekretnina znači da, barem privremeno, dok se ne vratimo rastu, indeksi vrednovanja nekretnina izgledaju da su u porastu. Dakle, počevši od vrlo niske tačke, grčko tržište nekretnina može nastaviti da raste paralelno sa veoma snažnom ekonomijom tokom nekoliko godina. Ako se naše prognoze za grčku ekonomiju i tržište nekretnina pokažu tačnim, tržište nekretnina će se do 2027. godine približiti ravnotežnim ili „pravednim“ nivoima vrednovanja.

Source: https://www.businessdaily.gr/english-edition/45546_after-showing-resilience-pandemic-greek-property-headed-strong-growth