Според Елиас Лекос, главен икономист на Пиреус Банк, причините за това „разминаване“ между макроикономическите данни и цените на недвижимите имоти са очевидни. След първоначалния шок от разпространението на пандемията, повечето заинтересовани купувачи-инвеститори осъзнаха, че пандемията от Covid-19 ще бъде временна и икономическата активност ще се върне към нивата преди Covid.

Перспективите за гръцкия пазар на недвижими имоти изглеждат повече от положителни, след като показа забележителна устойчивост по време на пандемията, като Пиреус Банк прогнозира, че той ще расте в следващия период, подкрепен от разширяването на по-широката икономика.

Според анализ на гръцката банка, въпреки трудните условия през миналата година, цените на жилищните имоти не само запазиха стойността си, но и се повишиха с 4,3%, а цените на търговските имоти се увеличиха с 1,2%.

Според Елиас Лекос, главен икономист на Пиреус Банк, причините за това „разминаване“ между макроикономическите данни и цените на недвижимите имоти са очевидни. След първоначалния шок от разпространението на пандемията, повечето заинтересовани купувачи-инвеститори осъзнаха, че пандемията от Covid-19 ще бъде временна и икономическата активност ще се върне към нивата преди Covid.

По същия начин, както анализаторите на фондовия пазар започнаха да използват очакваните печалби за 2021 вместо печалбите за 2020, така и инвеститорите на пазара на недвижими имоти пренебрегнаха спада на разполагаемия доход (домакинства) и (бизнес) за 2020 и продължиха да оценяват пазара на недвижими имоти като функция на дългосрочните перспективи на гръцката икономика.

Този подход имаше три директни последствия:

1. Първо, цените на недвижимите имоти продължиха да растат през 2020 въпреки безпрецедентния икономически спад, подкрепен от положителната дългосрочна перспектива на гръцката икономика, както и от решения като „Златната виза“ и други данъчни стимули, насочени към това гръцките имоти да бъдат по-привлекателни за чуждестранните купувачи.

2. Освен това комбинираният ефект от положителната макроикономическа среда и ниската отправна точка (като се има предвид, че цените на имотите са паднали с повече от 44% през последното десетилетие) доведе до възможност за покачване на цените на недвижимите имоти (жилищни и търговски) с 6% в краткосрочен план. В дългосрочен план прогнозираме растеж от около 3% и за двете категории недвижими имоти, заедно с номиналния растеж на гръцката икономика.

2. Освен това комбинираният ефект от положителната макроикономическа среда и ниската отправна точка (като се има предвид, че цените на имотите са паднали с повече от 44% през последното десетилетие) доведе до възможност за покачване на цените на недвижимите имоти (жилищни и търговски) с 6% в краткосрочен план. В дългосрочен план прогнозираме растеж от около 3% и за двете категории недвижими имоти, заедно с номиналния растеж на гръцката икономика.

Source: https://www.businessdaily.gr/english-edition/45546_after-showing-resilience-pandemic-greek-property-headed-strong-growth