Водећа позиција некретнина у страним директним инвестицијама остала је и чак ојачала 2023. године, како показују подаци, одржавајући размишљање о томе да ли и како ће производни модел земље на крају моћи да се промени.

Чињеница је да су стране директне инвестиције „оживеле“ у последњих неколико година, са свега 249 милиона евра у судбоносној 2010. години, на рекордних 7,9 милијарди евра 2022. године. Међутим, страни инвеститори углавном воле да улажу у туризам и некретнине, а не у индустрију или уопште у стварање нових производних јединица од самог почетка, такозване greenfield инвестиције.
Посебно 2023. године, подаци Банке Грчке показују да ће укупне стране директне инвестиције вероватно бити ниже од рекорда из 2022. године, али ће инвестиције у некретнине нагло порасти. Конкретно, током 9 месеци од јануара до септембра, директне стране инвестиције износиле су 3,9 милијарди евра, што их значајно разликује од 7,9 милијарди у 2022. години.

Насупрот томе, инвестиције у некретнине достигле су 1,6 милијарди са 1,2 милијарде евра у 9 месеци од јануара до септембра 2022. године, што означава повећање од око 30%. Укупно, 2022. године стране директне инвестиције у некретнине биле су око 2 милијарде €, односно 25% укупног износа. Овај пораст 2023. године сигурно је допринео пооштравању услова за доделу „златне визе“, што је подстакло многе стране купце да се пожуре да је обезбеде на време, пре него што нове мере ступе на снагу.
Црвени кредити

Поред тога, аналитичари истичу да инвестиције у финансијске активности, како показују подаци централне банке, у износу од 2,4 милијарде евра 2022. године (података за 2023. још нема), такође су до одређене мере индиректно повезане са некретнинама. То је зато што ова категорија обухвата средства која су издвојена за куповину „црвених кредита“ из фондова.

Укупне АДИ (FDI) 2023. године биће ниже од рекорда из 2022, али су капитални приливи у некретнине нагло порасli..

Поред тога, подаци ЕЛСТАТ-а о бруто формирању фиксног капитала (као изведено из БДП-а) показују да су инвестиције у изградњу кућа у 9 месеци од јануара до септембра пораслe на 14,7% укупно (3,2 милијарде) са 10,7% у истом периоду 2022. године. Овај податак, наравно, нема никакве везе са 42% инвестиција које су куће представљале 2007. године.

Такође је веома низак у поређењу са 27,9% у еврозони. Међутим, то је због веома ниске почетне базе, готово нуле током година кризе. Стога овај пораст није прошао незапажено, а економисти коментаришу да, ако се настави без пропорционалног повећања других продуктивних фиксних инвестиција, постоји ризик од понављања искривљеног модела из прошлости.

Јасно је да се инвестиције које ЕЛСТАТ бележи односе на изградњу кућа које се рачунају у БДП и нису исте као директне стране инвестиције у некретнине, које се често односе на куповину постојећих некретнина, а не на изградњу нових.

Инвестиције, према подацима ЕЛСТАТ-а, укључују и друге непроизводне елементе. Тако категорија машинске и транспортне опреме обухвата куповину опреме за одбрану, као и куповину возила на лизинг.
Повећање од 11% за 9 месеци

Међутим, треба напоменути да су инвестиције укупно за 9 месеци, према подацима ЕЛСТАТ-а, порасле за 11% у односу на исти период претходне године. Са друге стране, као проценат БДП-а, 2022. године, за коју постоје комплетни подаци, инвестиције су представљале 13,7%, па је још дуг пут до просека ЕУ – 22,4% БДП-а.
Повећање инвестиција у становање у Грчкој за скоро 50% у првој половини 2023. године такође је наглашено у извештају Европске инвестиционе банке прошле недеље, наводећи да су се први пут вратили на ниво из 2013. године.

Извор: kathimerini.gr