Водещата позиция на недвижимите имоти в чуждестранните преки инвестиции остана и дори се засили през 2023 г., както показват цифрите, поддържайки въпроса дали и как производственият модел на страната в крайна сметка ще може да се промени.

Факт е, че чуждестранните преки инвестиции „възкръснаха“ през последните години – от едва 249 милиона евро през съдбовната 2010 г. до рекордните 7,9 милиарда евро през 2022 г. Въпреки това чуждестранните инвеститори предпочитат да инвестират предимно в туризъм и недвижими имоти, а не в индустрията или по принцип в създаването на нови производствени единици от нулата, така наречените „greenfield“ инвестиции.
Особено през 2023 г. данните на Банката на Гърция показват, че докато общите преки чуждестранни инвестиции вероятно ще бъдат по-ниски от рекорда през 2022 г., инвестициите в недвижими имоти ще се увеличат значително. По-конкретно, през деветте месеца от януари до септември преки чуждестранни инвестиции са били 3,9 милиарда евро, което ги отделя значително от 7,9 милиарда през 2022 г.

Обратно, инвестициите в недвижими имоти достигнаха 1,6 милиарда от 1,2 милиарда евро през деветте месеца от януари до септември 2022 г., отбелязвайки увеличение от около 30%. Като цяло, през 2022 г. чуждестранните преки инвестиции в недвижими имоти бяха около 2 милиарда евро, т.е. 25% от общата сума. Това увеличение през 2023 г. несъмнено допринесе за затягане на условията за предоставяне на „златната виза“, което подтикна много чуждестранни купувачи да се втурнат да я осигурят навреме, преди новите мерки да влязат в сила.
Червени заеми

Освен това анализаторите отбелязват, че инвестициите във финансови дейности, според данните на централната банка, възлизащи на 2,4 милиарда евро през 2022 г. (данни за 2023 г. все още няма), също, до известна степен косвено, са свързани с недвижимите имоти. Това се дължи на факта, че тази категория включва средства, предназначени за закупуване на „червени заеми“ от фондовете.

Общите преки чуждестранни инвестиции през 2023 г. ще бъдат по-ниски от рекорда през 2022 г., но капиталовите потоци в недвижими имоти значително са се увеличили.

Освен това, данните на ELSTAT за брутното формиране на основния капитал (извлечено от БВП) показват, че инвестициите в строителството на жилища през деветте месеца от януари до септември са се увеличили до 14,7% от общия обем (3,2 милиарда) спрямо 10,7% от общия обем през същия период на 2022 г. Тази цифра, разбира се, няма нищо общо с 42% от инвестициите, които жилищата представляваха през 2007 г.

Това също е много ниско в сравнение с 27,9% в Еврозоната. Въпреки това, това се дължи на много ниската начална база, почти нула по време на кризисните години. Следователно това увеличение не остана незабелязано, като икономистите коментираха, че ако продължи без съответното увеличение на другите продуктивни фиксирани инвестиции, съществува риск от повторение на изкривения модел от миналото.

Изяснява се, че инвестициите, регистрирани от ELSTAT, се отнасят за строителство на жилища, които се отчитат в БВП и не са същите като преки чуждестранни инвестиции в недвижими имоти, които често се отнасят до покупка на съществуващи имоти, а не за строителство на нови

Според данните на ELSTAT, инвестициите включват и други непродуктивни елементи. Така категорията „механично и транспортно оборудване“ включва закупуването на оборудване за отбраната, както и покупката на лизингови автомобили.

Увеличение с 11% за 9 месеца

Трябва да се отбележи обаче, че общо през деветия месец инвестициите, според данните на ELSTAT, са се увеличили с 11% в сравнение със същия период на предходната година. От друга страна, като процент от БВП, през 2022 г., за която има пълни данни, инвестициите представляват 13,7% и следователно все още има дълъг път до достигане на средното ниво в ЕС – 22,4% от БВП.
Увеличението на инвестициите в жилищно строителство в Гърция с почти 50% през първата половина на 2023 г. беше също подчертана от доклада на Европейската инвестиционна банка миналата седмица, като се отбелязва, че те се върнаха за първи път на нивото от 2013 г.

Източник: kathimerini.gr