Интерес страних инвеститора за грчко тржиште некретнина је велики, што показују недавни подаци Банке Грчке, јер је у прва три месеца 2023. у земљу ушло скоро 500 милиона евра, што је повећање од 33% у односу на одговарајући квартал прошле године.

У то време, уложено је 374 милиона евра.Према недавним истраживањима, један од два странца који купују некретнине у Грчкој изабрао је земљу за инвестицију, док је један од пет куповао за сопствено коришћење.

Из ових података произилази да је наша земља једна од најатрактивнијих дестинација за стране купце.Вреди напоменути да последњих година велики проценат страних купаца бира куповину стамбених некретнина у нашој земљи, било из туристичких разлога или за трајан боравак после пензионисања.

Велики интерес представљају квалитативне карактеристике исте анкете, које бележе профил страних купаца у нашој земљи, укључујући њихову националност и старост, вредност и тип некретнина које одаберу.

Важне чињенице које су произашле из истраживања су следеће:

– Без сумње, Израел је заузео прво место међу пет најпопуларнијих националности страних купаца.

– 4 out of 10 buyers are in the 40 to 50 age group.

– 3 од 10 некретнина које су изабране за куповину вределе су до 100.000 евра.

– Станови су били најпопуларнија опција са 46%.

Топ 5 земаља са највећим интересовањем за куповину

Међу пет најпопуларнијих националности страних купаца у Грчкој, Израел је на првом месту, следи Кина на другом и Немачка на трећем месту.Топ пет се допуњује са Бугарском и Турском. Такође су забележене куповине из других земаља, са доминантним земљама ЕУ: Италија, Француска и Холандија, као и Уједињено Краљевство међу земљама ван ЕУ.

У 2022. години, стране инвестиције у тржиште некретнина достигле су 2 милијарде евра, што представља повећање од 68% и истовремено историјски максимум.

Према извештају ТтЕ, током првих месеци 2023. године, грчко тржиште некретнина наставља да бележи високе стопе раста цена (14,5% у првом кварталу на националном нивоу и 11,7% укупно у 2022), као резултат велике потражње и ограничене понуде савремених некретнина.У ствари, према релевантној анализи, „ниска понуда савремених некретнина постепено доводи до преношења повећања цена и на некретнине нижих техничких спецификација“.
Са друге стране, чини се да повећање каматних стопа почиње да ствара „баре“ у повећању цена.Конкретно, укупан износ нових хипотекарних кредита смањен је за 7,2% на годишњем нивоу током прва четири месеца ове године (јануар – април), у поређењу са повећањем од 67,3% у одговарајућем периоду прошле године.Истовремено, забележено је смањење потражње за хипотекарним кредитима у четири узастопна квартала, након две године континуираног раста.

Банка Грчке завршава анализу наглашавајући да „тржиште некретнина ће наставити да буде под притиском због повећаног инфлације и каматних стопа, ограниченог финансирања, високих трошкова енергије и материјала и шире геополитичке неизвесности“.

Ове околности, у комбинацији са снижењем вредности које се већ дешава на међународном нивоу, процењује се да ће усмерити инвестиционо интересовање ка одрживим инвестицијама и ка некретнинама са нижим оперативним трошковима, већом флексибилношћу и нивоом квалитета који ће обезбедити стварање прихода и капиталне добити на дуги рок.Грчко тржиште некретнина, које представља важне специфичности у односу на остала тржишта некретнина у Европи, процењује се да ће наставити да одржава своју атрактивност, нарочито због висококвалитетног фонда некретнина“.
Велики интерес странаца за тржиште друге куће

Тржиште друге куће је у порасту са страним купцима у популарним туристичким дестинацијама, укључујући Атину Ривијеру.

Допунски фактор је раст туризма, као и цене које остају ниже од одговарајућих других европских дестинација.Велика потражња и растућа популарност земље вероватно ће довести до даљег повећања цена, посебно у областима где постоји недовољна понуда.

Извор: Capital.gr