Das Interesse ausländischer Investoren am griechischen Immobilienmarkt ist groß, wie die aktuellen Daten der Bank von Griechenland zeigen. In den ersten drei Monaten des Jahres 2023 flossen fast 500 Millionen Euro in das Land, ein Betrag, der im Vergleich zum entsprechenden Quartal des Vorjahres um 33 % gestiegen ist.

Zu diesem Zeitpunkt waren 374 Millionen Euro investiert worden. Laut aktuellen Studien bevorzugte jeder zweite ausländische Immobilienkäufer Griechenland zu Investitionszwecken, während jeder fünfte einen Kauf zur Eigennutzung tätigte.

Aus diesen Daten ergibt sich, dass unser Land eines der attraktivsten Ziele für ausländische Käufer ist. Bemerkenswert ist, dass sich in den letzten Jahren ein großer Prozentsatz der ausländischen Käufer für den Erwerb von Wohnimmobilien in unserem Land entscheidet – entweder aus touristischen Gründen oder für einen dauerhaften Aufenthalt nach dem Eintritt in den Ruhestand.

Von großem Interesse sind die qualitativen Merkmale derselben Erhebung, die das Profil der ausländischen Käufer in unserem Land erfassen, darunter ihre Nationalität und ihr Alter sowie den Wert und die Art der von ihnen gewählten Immobilien.

Wichtige Fakten, die aus der Untersuchung hervorgegangen sind, sind die folgenden:

– Zweifellos hat Israel unter den fünf beliebtesten Nationalitäten ausländischer Käufer den ersten Platz eingenommen.

– Vier von zehn Käufern gehören zur Altersgruppe der 40- bis 50-Jährigen.

– Drei von zehn zum Kauf ausgewählten Immobilien hatten einen Wert von bis zu 100.000 Euro.

– Wohnungen waren mit 46 % die beliebteste Option.

Die fünf Länder mit dem größten Kaufinteresse

Unter den fünf beliebtesten Nationalitäten ausländischer Käufer in Griechenland belegt Israel den 1. Platz, gefolgt von China und Deutschland auf dem 2. bzw. 3. Platz. Die Top fünf werden durch Bulgarien und die Türkei vervollständigt. Käufe wurden auch aus anderen Ländern verzeichnet, wobei innerhalb der EU vor allem Italien, Frankreich und die Niederlande dominieren sowie das Vereinigte Königreich aus den Nicht-EU-Ländern.

Im Jahr 2022 erreichten die ausländischen Investitionen auf dem Immobilienmarkt 2 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 68 % entspricht und zugleich einen historischen Höchststand darstellt.

Wie TTE berichtet, verzeichnet der griechische Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2023 weiterhin hohe Preissteigerungsraten (14,5 % im ersten Quartal landesweit und insgesamt 11,7 % im Jahr 2022), bedingt durch die starke Nachfrage und das begrenzte Angebot an modernen Immobilien. Tatsächlich führt laut der entsprechenden Analyse „das geringe Angebot an modernen Immobilien allmählich dazu, dass sich die Preissteigerungen auch auf Immobilien mit geringeren technischen Standards ausweiten“.
Andererseits scheint der Anstieg der Zinssätze begonnen zu haben, „Barrieren“ für weitere Preissteigerungen zu schaffen. Konkret ging das Gesamtvolumen neuer Hypothekendarlehen in den ersten vier Monaten dieses Jahres (Januar–April) im Jahresvergleich um 7,2 % zurück, verglichen mit einem Anstieg von 67,3 % im entsprechenden Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Hypothekendarlehen seit vier aufeinanderfolgenden Quartalen rückläufig, nach zwei Jahren kontinuierlichen Wachstums.

Die BoE schließt ihre Analyse mit dem Hinweis, dass „der Immobilienmarkt weiterhin unter Druck stehen wird – aufgrund höherer Inflation und Zinssätze, eingeschränkter Finanzierungsmöglichkeiten, hoher Energie- und Materialkosten sowie größerer geopolitischer Unsicherheit“.

Diese Bedingungen, in Kombination mit der international bereits stattfindenden Abwärtskorrektur der Werte, dürften das Investitionsinteresse verstärkt auf nachhaltige Investitionen sowie auf Immobilien mit niedrigeren Betriebskosten, größerer Flexibilität und höherem Qualitätsniveau lenken, die über einen langen Zeitraum Einkünfte und Kapitalgewinne sichern können. Der griechische Immobilienmarkt, der im Vergleich zu den übrigen Immobilienmärkten Europas wichtige Besonderheiten aufweist, dürfte seine Attraktivität weiterhin bewahren, insbesondere aufgrund seines hochwertigen Immobilienbestands.
Hohes Interesse ausländischer Käufer am Zweitwohnungsmarkt

Der Markt für Zweitwohnsitze befindet sich im Aufwärtstrend, wobei ausländische Käufer insbesondere beliebte touristische Destinationen, darunter die Athener Riviera, bevorzugen.

Ein zusätzlicher Faktor ist der Anstieg des Tourismus sowie die im Vergleich zu anderen europäischen Destinationen weiterhin niedrigeren Preise. Die hohe Nachfrage und die wachsende Beliebtheit des Landes dürften insbesondere in Regionen mit Angebotsmangel zu weiteren Preissteigerungen führen.

Quelle: Capital.gr