Porezi pri kupovini nekretnina u Grčkoj

Prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj, kupci su obavezni da plate ili porez na prenos ili PDV. Ista pravila važe bez obzira da li nekretninu kupuje fizičko lice ili kompanija. Vrsta i stopa poreza zavise od vrste nekretnine.

PDV (porez na dodatu vrednost): Ako je nekretnina bila korišćena ili ako je građevinska dozvola izdata posle 1. januara 2006, PDV se primenjuje po stopi od 24%. Međutim, nekretnine za koje su građevinske dozvole izdate posle 1. januara 2006, uključujući novoizgrađene stanove, oslobođene su PDV-a do 31. decembra 2025. godine.Porez na prenos: Za nekretnine koje ne podležu PDV-u, kupac mora da plati porez na prenos u iznosu od 3,09% na veću vrednost između katastarske vrednosti nekretnine ili kupovne cene (3% poreza na prenos i dodatnih 0,09% opštinskog poreza). Kupac mora da plati ovaj porez pre završetka transakcije, a dokumentacija o plaćanju mora biti prethodno predata notarijusu.

Pored poreza na kupovinu, kupci bi trebalo da planiraju i dodatne troškove kao što su notarska taksa, registracija, advokatske takse i provizije agenata za nekretnine.

Porezi na posedovanje nekretnina u Grčkoj

ENFIA (Jedinstveni porez na nekretnine)

ENFIA je godišnji porez na nekretnine uveden 1. januara 2014, koji se primenjuje na fizička i pravna lica. Sastoji se iz dva dela: glavnog i dodatnog dela. Stopа za glavni deo varira između 2 i 16 € po m², u zavisnosti od faktora kao što su površina, katastarska vrednost i starost nekretnine.

Za pravna lica postoji dodatna taksa od 5,5
Povoljna stopa od 1% katastarske vrednosti može se primeniti ako se nekretnina koristi u poslovne svrhe

U zavisnosti od lokacije nekretnine, postoji i opštinski porez na nekretnine, koji se kreće od 0,025% do 0,035%. Pored toga, vlasnici plaćaju naknade za usluge poput odvoza smeća, čišćenja javnih površina i osvetljenja.

Od 2025. godine primenjivaće se smanjenje ENFIA poreza od 20% na nekretnine osigurane od prirodnih katastrofa (npr. požar, zemljotres, poplava) sa oporezivom vrednošću do 500.000 €, pod uslovom da je osiguranje bilo aktivno najmanje tri meseca u prethodnoj godini.
SRET (Specijalni porez na nekretnine)

Specijalni porez na nekretnine (SRET) se obračunava po stopi od 15% katastarske vrednosti nekretnine za kompanije koje poseduju grčke nekretnine. Kompanije mogu ostvariti poresko oslobođenje ako otkriju imena svojih korisnika i registruju svoje grčke poreske identifikacione brojeve ili ako njihova aktivna primanja premašuju pasivna.

Porez na prihode od zakupa

Poreska stopa na prihode od zakupa varira u zavisnosti od toga da li prihod ostvaruje fizičko ili pravno lice.

Za fizička lica, prihodi od zakupa oporezuju se u zavisnosti od iznosa: €0–€12.000: 15% €12.001–€35.000: 35% €35.001–€40.000: 37% Iznad €40.000: 45%

Troškovi održavanja nekretnine (procena 5%) mogu se odbiti od poreske osnovice.

Za kompanije, prihodi od zakupa oporezuju se po korporativnoj stopi od 22%, pri čemu su troškovi održavanja nekretnine potpuno odbitni.

Od 2025. godine, dugoročno iznajmljeni stanovi imaju pravo na trogodišnje oslobađanje od poreza na dohodak. Nekretnina mora:

Ne sme biti veća od 120 m²
Biti iznajmljena najmanje tri godine između 8. septembra 2024. i 31. decembra 2025.
Biti proglašena neiznajmljenom ili korišćena za kratkoročne najmove u prethodnim godinama

Porezi pri prodaji nekretnina u Grčkoj

Porez na kapitalnu dobit od prodaje nekretnina primenjuje se različito za fizička i pravna lica.

Za fizička lica, porez na kapitalnu dobit se ne obračunava do 31. decembra 2026, pod uslovom da prodavac ne proda više od dve nekretnine u roku od dve godine i da prodaja nije poslovna aktivnost.
Ako se prodaja tretira kao poslovni prihod, poreska stopa zavisi od iznosa: €0–€20.000: 15% €20.001–€30.000: 29% €30.001–€40.000: 37% Iznad €40.000: 45%
Poreska stopa na kapitalnu dobit za kompanije iznosi 22%, izračunata na osnovu profita od prodaje (razlika između prodajne cene i vrednosti nekretnine u bilansu stanja kompanije).

Porez na nasledstvo u Grčkoj

Porez na nasledstvo u Grčkoj određuje se vrednošću naslednog imanja i odnosom između preminulog i naslednika. Poreske stope se kreću od 1% do 40%, a osnovni iznos je oslobođen poreza u zavisnosti od odnosa.

Kategorija A (supružnici, deca, unuci, roditelji): Prvih €150.000 je oslobođeno. Iznosi preko €150.000 oporezuju se sa 1%–10%, sa višim stopama za veća nasledstva.
Kategorija B (drugi bliski srodnici): Prvih €30.000 je oslobođeno. Iznosi preko €30.000 oporezuju se sa 5%–20%.
Kategorija C (ostali srodnici): Prvih €6

Svaki naslednik može primiti do 150.000 € bez plaćanja poreza na nasledstvo ako pripada Kategoriji A.

Ovaj pregled poreza za vlasnike nekretnina, kupce i prodavce u Grčkoj trebalo bi da pomogne stranim investitorima da razumeju trenutnu situaciju i planiraju u skladu s tim. Obavezno pratite sve promene u poreskim zakonima, posebno u vezi sa oslobađanjima i smanjenjima koja će važiti u narednim godinama.

πηγή.https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/511451/greece-s-real-estate-transfer-tax-deadlines-process-and-payment