Steuern beim Kauf von Immobilien in Griechenland

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland müssen Käufer entweder eine Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer zahlen. Dieselben Regeln gelten, egal ob die Immobilie von einer Privatperson oder einem Unternehmen gekauft wird. Art und Höhe der Steuer hängen von der Art der Immobilie ab.

Mehrwertsteuer (MwSt): Wenn die Immobilie bewohnt war oder wenn eine Baugenehmigung nach dem 1. Januar 2006 erteilt wurde, gilt die Mehrwertsteuer in Höhe von 24 %. Immobilien, für die Baugenehmigungen nach dem 1. Januar 2006 erteilt wurden, einschließlich neu gebaute Wohnungen, sind jedoch bis zum 31. Dezember 2025 von der MwSt befreit.Grunderwerbsteuer: Für Immobilien, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen, muss der Käufer eine Grunderwerbsteuer von 3,09 % des höheren Werts zwischen Katasterwert oder Kaufpreis zahlen (bestehend aus 3 % Grunderwerbsteuer und zusätzlichen 0,09 % Gemeindesteuer). Der Käufer muss diese Steuer vor Abschluss der Transaktion zahlen, und die Zahlungsunterlagen müssen dem Notar im Voraus vorgelegt werden.

Zusätzlich zur Kaufsteuer sollten Käufer auch zusätzliche Ausgaben wie Notar, Registrierung, Anwaltskosten und Maklerprovisionen einplanen.

Steuern auf Immobilieneigentum in Griechenland

ENFIA (Einzelsteuer auf Immobilien)

ENFIA ist eine jährliche Grundsteuer, die am 1. Januar 2014 eingeführt wurde und für natürliche und juristische Personen gilt. Sie besteht aus zwei Teilen: dem Hauptteil und dem Zusatzteil. Der Satz für den Hauptteil variiert zwischen 2 € und 16 € pro m², abhängig von Faktoren wie Fläche, Katasterwert und Alter der Immobilie.

Für juristische Personen gibt es eine zusätzliche Abgabe von 5,5 % des Katasterwerts der Immobilie.
Bevorzugte Sätze von 1 % des Katasterwerts können gelten, wenn die Immobilie für geschäftliche Zwecke genutzt wird.

Abhängig vom Standort der Immobilie gibt es auch eine kommunale Grundsteuer, die zwischen 0,025 % und 0,035 % liegt. Zusätzlich zahlen Eigentümer Gebühren für Dienstleistungen wie Müllabfuhr, Reinigung öffentlicher Bereiche und Beleuchtung.

Ab 2025 gilt eine 20%-Reduzierung der ENFIA-Steuer für Immobilien, die gegen Naturkatastrophen (z. B. Feuer, Erdbeben, Überschwemmung) versichert sind, mit einem steuerpflichtigen Wert von bis zu 500.000 €, vorausgesetzt, die Versicherung war im Vorjahr mindestens drei Monate aktiv.
SRET (Sondersteuer auf Immobilien)

Die Sondersteuer auf Immobilien (SRET) wird von Unternehmen, die griechische Immobilien besitzen, mit einem Satz von 15 % des Katasterwerts der Immobilie erhoben. Unternehmen können von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn sie die Namen ihrer Begünstigten offenlegen und ihre griechischen Steuernummern registrieren oder wenn ihre aktiven Einkünfte die passiven Einkünfte übersteigen.

Steuer auf Mieteinnahmen

Der Steuersatz auf Mieteinnahmen variiert je nachdem, ob das Einkommen von einer Privatperson oder einem Unternehmen erzielt wird.

Für Privatpersonen werden Mieteinnahmen nach der Höhe des Einkommens besteuert: €0–€12.000: 15% €12.001–€35.000: 35% €35.001–€40.000: 37% Über €40.000: 45%

Instandhaltungskosten der Immobilie (geschätzt 5 %) können von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen werden.

Für Unternehmen werden Mieteinnahmen mit dem Körperschaftsteuersatz von 22 % besteuert, wobei die Instandhaltungskosten der Immobilie vollständig abzugsfähig sind.

Ab 2025 sind langfristig vermietete Immobilien für eine dreijährige Einkommensteuerbefreiung berechtigt. Die Immobilie muss:

Nicht größer als 120 m² sein
Für mindestens drei Jahre zwischen dem 8. September 2024 und dem 31. Dezember 2025 vermietet sein
In den Vorjahren als leerstehend gemeldet oder für Kurzzeitvermietungen genutzt worden sein

Steuern beim Verkauf von Immobilien in Griechenland

Die Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe wird für Privatpersonen und Unternehmen unterschiedlich angewendet.

Für Privatpersonen wird die Kapitalertragssteuer bis zum 31. Dezember 2026 nicht erhoben, sofern der Verkäufer innerhalb von zwei Jahren nicht mehr als zwei Immobilien verkauft und der Verkauf nicht als Geschäftstätigkeit gilt.
Wird der Verkauf als Geschäftseinkommen behandelt, hängt der Steuersatz vom erzielten Betrag ab: €0–€20.000: 15% €20.001–€30.000: 29% €30.001–€40.000: 37% Über €40.000: 45%
Der Kapitalertragssteuersatz für Unternehmen beträgt 22 %, berechnet auf den Gewinn aus dem Verkauf (Differenz zwischen Verkaufspreis und dem in der Bilanz des Unternehmens angegebenen Wert der Immobilie).

Erbschaftsteuer in Griechenland

Die Erbschaftsteuer in Griechenland richtet sich nach dem Wert des geerbten Vermögens und dem Verhältnis zwischen dem Verstorbenen und dem Erben. Die Steuersätze reichen von 1 % bis 40 %, wobei der Freibetrag abhängig vom Verhältnis steuerfrei ist.

Kategorie A (Ehepartner, Kinder, Enkel, Eltern): Die ersten €150.000 sind steuerfrei. Beträge über €150.000 werden mit 1%–10% besteuert, höhere Erbschaften mit höheren Sätzen.Kategorie B (andere nahe Verwandte): Die ersten €30.000 sind steuerfrei. Beträge über €30.000 werden mit 5%–20% besteuert. Kategorie C (andere Verwandte): Die ersten €6.000 sind steuerfrei. Beträge über €6.000 werden mit 20%–40% besteuert.

Jeder Erbe kann bis zu 150.000 € erhalten, ohne Erbschaftsteuer zu zahlen, wenn er zur Kategorie A gehört.

Dieser Überblick über Steuern für Immobilienbesitzer, Käufer und Verkäufer in Griechenland sollte ausländischen Investoren helfen, die aktuelle Lage zu verstehen und entsprechend zu planen. Stellen Sie sicher, dass Sie über Änderungen der Steuergesetze informiert bleiben, insbesondere über die für die kommenden Jahre vorgesehenen Befreiungen und Reduzierungen.

πηγή.https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/511451/greece-s-real-estate-transfer-tax-deadlines-process-and-payment