Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων είναι έντονο, όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, καθώς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 εισέρρευσαν στη χώρα σχεδόν 500 εκατ. ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 33% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Την αντίστοιχη περίοδο είχαν επενδυθεί 374 εκατ. ευρώ.Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, ένας στους δύο ξένους αγοραστές ακινήτων επέλεξε την Ελλάδα για επενδυτικούς σκοπούς, ενώ ένας στους πέντε προχώρησε σε αγορά για ιδιοκατοίκηση.

Από τα στοιχεία αυτά προκύπτει ότι η χώρα μας αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για ξένους αγοραστές.Αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια, ένα μεγάλο ποσοστό ξένων αγοραστών επιλέγει να αποκτήσει κατοικία στη χώρα μας είτε για τουριστικούς λόγους είτε για μόνιμη διαμονή μετά τη συνταξιοδότησή του

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ίδιας έρευνας, τα οποία καταγράφουν το προφίλ των ξένων αγοραστών στη χώρα μας, όπως η εθνικότητα και η ηλικία τους, η αξία και το είδος των ακινήτων που επιλέγουν.

Σημαντικά στοιχεία που προέκυψαν από την έρευνα είναι τα εξής:

– Αδιαμφισβήτητα, το Ισραήλ κατέλαβε την πρώτη θέση μεταξύ των πέντε πιο δημοφιλών εθνικοτήτων ξένων αγοραστών.

– 4 στους 10 αγοραστές ανήκουν στην ηλικιακή ομάδα 40 έως 50 ετών.

– 3 από τα 10 ακίνητα που επιλέχθηκαν για αγορά είχαν αξία έως 100.000 ευρώ.

– Τα διαμερίσματα ήταν η πιο δημοφιλής επιλογή με 46%.

Οι 5 κορυφαίες χώρες με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αγοράς

Μεταξύ των πέντε πιο δημοφιλών εθνικοτήτων ξένων αγοραστών στην Ελλάδα, το Ισραήλ κατατάσσεται 1ο, ακολουθούμενο από την Κίνα και τη Γερμανία στη 2η και 3η θέση αντίστοιχα.Την πεντάδα ολοκληρώνουν η Βουλγαρία και η Τουρκία. Καταγράφηκαν επίσης αγορές από άλλες χώρες, με κυρίαρχες χώρες της ΕΕ, όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Ολλανδία, καθώς και από το Ηνωμένο Βασίλειο μεταξύ των χωρών εκτός ΕΕ.

Το 2022, οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων έφτασαν τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 68%, που ταυτόχρονα αποτέλεσε ιστορικό ρεκόρ.

Σύμφωνα με όσα αναφέρει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά τους πρώτους μήνες του 2023 η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει υψηλούς ρυθμούς ανόδου των τιμών (14,5% το πρώτο τρίμηνο σε πανελλαδικό επίπεδο και 11,7% συνολικά το 2022), ως αποτέλεσμα της ισχυρής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς σύγχρονων ακινήτων.Μάλιστα, σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, «η χαμηλή προσφορά σύγχρονων ακινήτων οδηγεί σταδιακά στη διάχυση των αυξήσεων των τιμών και σε ακίνητα χαμηλότερων τεχνικών προδιαγραφών».
Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, φαίνεται ότι η αύξηση των επιτοκίων έχει αρχίσει να δημιουργεί «φραγμούς» στην περαιτέρω άνοδο των τιμών.Συγκεκριμένα, το συνολικό ποσό των νέων στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 7,2% σε ετήσια βάση κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους (Ιανουάριος – Απρίλιος), σε σύγκριση με αύξηση 67,3% την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.Παράλληλα, καταγράφεται μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων για τέσσερα συνεχόμενα τρίμηνα, μετά από δύο χρόνια συνεχούς ανόδου.

Η Τράπεζα της Ελλάδος ολοκληρώνει την ανάλυσή της τονίζοντας ότι «η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να δέχεται πιέσεις από τον αυξημένο πληθωρισμό και τα επιτόκια, τη στενή χρηματοδότηση, το υψηλό κόστος ενέργειας και υλικών, καθώς και τη γενικότερη γεωπολιτική αβεβαιότητα».

Οι συνθήκες αυτές, σε συνδυασμό με τη διορθωτική πτώση των αξιών που ήδη καταγράφεται διεθνώς, εκτιμάται ότι θα στρέψουν το επενδυτικό ενδιαφέρον προς βιώσιμες επενδύσεις και προς ακίνητα με χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, μεγαλύτερη ευελιξία και επίπεδα ποιότητας που θα διασφαλίζουν τη δημιουργία εισοδήματος και υπεραξιών σε μακροπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.Η ελληνική αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας σημαντικές ιδιαιτερότητες σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων της Ευρώπης, εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ιδίως για το υψηλής ποιότητας απόθεμά της».
Υψηλό ενδιαφέρον από αλλοδαπούς για την αγορά δεύτερης κατοικίας

Η αγορά δεύτερης κατοικίας βρίσκεται σε άνοδο, με ξένους αγοραστές σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, συμπεριλαμβανομένης της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Παράγοντας που λειτουργεί υποστηρικτικά είναι η αύξηση του τουρισμού, καθώς και το γεγονός ότι οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με άλλους αντίστοιχους ευρωπαϊκούς προορισμούς.Η υψηλή ζήτηση και η αυξανόμενη δημοφιλία της χώρας αναμένεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω αυξήσεις των τιμών, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου υπάρχει έλλειψη προσφοράς.

Πηγή: Capital.gr