Σύμφωνα με τον Ηλία Λέκκο, επικεφαλής οικονομολόγο της Τράπεζας Πειραιώς, οι λόγοι για αυτήν τη «διακοπή» μεταξύ των μακροοικονομικών δεδομένων και των τιμών των ακινήτων είναι προφανείς. Μετά το αρχικό σοκ από την εξάπλωση της πανδημίας, η πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων αγοραστών-επενδυτών συνειδητοποίησε ότι η πανδημία Covid-19 θα ήταν προσωρινή και η οικονομική δραστηριότητα θα επιστρέψει στα επίπεδα πριν από τον Covid.
Οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να είναι κάτι περισσότερο από θετικές, αφού έδειξαν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα κατά τη διάρκεια της

πανδημίας, καθώς η Τράπεζα Πειραιώς προβλέπει ότι θα αυξηθούν την επόμενη περίοδο, υποστηριζόμενες από την επέκταση της ευρύτερης οικονομίας.

Σύμφωνα με ανάλυση της ελληνικής τράπεζας, παρά τις δύσκολες συνθήκες πέρυσι, οι τιμές των κατοικιών όχι μόνο διατήρησαν τη θέση τους, αλλά αυξήθηκαν κατά 4,3%, ενώ οι τιμές των εμπορικών ακινήτων κέρδισαν 1,2%.

Σύμφωνα με τον Ηλία Λέκκο, επικεφαλής οικονομολόγο της Τράπεζας Πειραιώς, οι λόγοι για αυτήν τη «διακοπή» μεταξύ των μακροοικονομικών δεδομένων και των τιμών των ακινήτων είναι προφανείς. Μετά το αρχικό σοκ από την εξάπλωση της πανδημίας, η πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων αγοραστών-επενδυτών συνειδητοποίησε ότι η πανδημία Covid-19 θα ήταν προσωρινή και η οικονομική δραστηριότητα θα επιστρέψει στα επίπεδα πριν από τον Covid. Οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να είναι κάτι περισσότερο από θετικές, αφού έδειξαν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα κατά τη διάρκεια της

Όπως οι αναλυτές της χρηματιστηριακής αγοράς στα μοντέλα μετοχών άρχισαν να χρησιμοποιούν τις αναμενόμενες κερδοφορίες για το 2021 αντί για την κερδοφορία του 2020, έτσι και οι επενδυτές στην αγορά ακινήτων παρέκαμψαν την πτώση του διαθέσιμου εισοδήματος (νοικοκυριά) και (επιχειρήσεις) για το 2020 και συνέχισαν να εκτιμούν την αγορά ακινήτων ως συνάρτηση των μακροπρόθεσμων προοπτικών της ελληνικής οικονομίας.

Αυτή η προσέγγιση είχε τρεις άμεσες συνέπειες:

1. Πρώτον, οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται το 2020 παρά την πρωτοφανή οικονομική ύφεση, υποστηριζόμενες από τις θετικές μακροπρόθεσμες προοπτικές της ελληνικής οικονομίας, καθώς και από αποφάσεις όπως η «Χρυσή Βίζα» και άλλα φορολογικά κίνητρα που στοχεύουν στο να κάνουν τα ελληνικά ακίνητα πιο ελκυστικά για ξένους αγοραστές.

2. Επιπλέον, ο συνδυασμός του θετικού μακροοικονομικού περιβάλλοντος και του χαμηλού σημείου εκκίνησης (δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων είχαν μειωθεί κατά περισσότερο από 44% την τελευταία δεκαετία) είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων (κατοικίες και εμπορικά) να μπορούν να αυξηθούν βραχυπρόθεσμα κατά 6%.
Μακροπρόθεσμα, προβλέπουμε ρυθμό ανάπτυξης περίπου 3% και στις δύο κατηγορίες ακινήτων, μαζί με τον ονομαστικό ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας.

3. Ωστόσο, ο συνδυασμός της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος και της κερδοφορίας και η ανοδική τάση στις τιμές Επομένως, των ακινήτων σημαίνει ότι, τουλάχιστον προσωρινά, μέχρι να επιστρέψουμε στην ανάπτυξη, οι δείκτες εκτίμησης ακινήτων φαίνεται να αυξάνονται. If our forecasts for both the Greek economy and the real estate market turn out to be correct, the real estate market will converge with equilibrium or “fair valuation” levels by 2027. Εάν οι προβλέψεις μας για την ελληνική οικονομία και την αγορά ακινήτων αποδειχθούν σωστές, η αγορά ακινήτων θα συγκλίνει σε επίπεδα ισορροπίας ή «δίκαιης αποτίμησης» έως το 2027.

Source: https://www.businessdaily.gr/english-edition/45546_after-showing-resilience-pandemic-greek-property-headed-strong-growth