Die führende Position von Immobilien bei den ausländischen Direktinvestitionen blieb 2023 bestehen und verstärkte sich sogar, wie die Zahlen zeigen, was weiterhin die Frage aufwirft, ob und wie das Produktionsmodell des Landes letztendlich verändert werden kann.

Tatsache ist, dass ausländische Direktinvestitionen in den letzten Jahren „auferstanden“ sind, von nur 249 Millionen Euro im schicksalhaften Jahr 2010 bis zu einem Rekord von 7,9 Milliarden Euro im Jahr 2022. Ausländische Investoren investieren jedoch größtenteils in Tourismus und Immobilien und nicht in die Industrie oder allgemein in die Schaffung neuer Produktionseinheiten von Grund auf, die sogenannten Greenfield-Investitionen.
Besonders im Jahr 2023 zeigen Daten der Bank von Griechenland, dass die gesamten ausländischen Direktinvestitionen wahrscheinlich niedriger sein werden als der Rekord von 2022, die Investitionen in Immobilien jedoch stark steigen werden. Insbesondere in den neun Monaten von Januar bis September betrugen die direkten Auslandsinvestitionen 3,9 Milliarden Euro und liegen damit deutlich unter den 7,9 Milliarden Euro von 2022.

Im Gegensatz dazu stiegen die Immobilieninvestitionen von 1,2 Milliarden Euro in den neun Monaten Januar bis September 2022 auf 1,6 Milliarden Euro, was einer Steigerung von rund 30 % entspricht. Insgesamt beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien 2022 auf etwa 2 Milliarden Euro, d. h. 25 % des Gesamtvolumens. Dieser Anstieg im Jahr 2023 hat sicherlich zur Verschärfung der Bedingungen für die Vergabe der „Goldenen Visa“ beigetragen, was viele ausländische Käufer dazu veranlasste, rechtzeitig zu handeln, bevor die neuen Maßnahmen in Kraft treten.
Rote Kredite

Darüber hinaus stellen Analysten fest, dass Investitionen in Finanzaktivitäten, wie aus den Daten der Zentralbank hervorgeht, die sich 2022 auf 2,4 Milliarden Euro beliefen (für 2023 liegen noch keine Zahlen vor), ebenfalls bis zu einem gewissen Grad indirekt mit Immobilien verbunden sind. Dies liegt daran, dass diese Kategorie Mittel für den Kauf von roten Krediten aus den Fonds umfasst.

Die gesamten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) werden 2023 niedriger sein als der Rekord von 2022, aber die Kapitalzuflüsse in Immobilien sind stark gestiegen.

Außerdem zeigen die Daten von ELSTAT zur Bruttoanlageinvestition (abgeleitet vom BIP), dass die Investitionen in den Wohnungsbau in den neun Monaten von Januar bis September von 10,7 % auf 14,7 % des Gesamtvolumens (3,2 Milliarden Euro) gestiegen sind. Diese Zahl hat natürlich nichts mit den 42 % der Investitionen zu tun, die Wohnimmobilien 2007 ausmachten.

Es ist auch sehr niedrig im Vergleich zu den entsprechenden 27,9 % in der Eurozone. Dies liegt jedoch an der sehr niedrigen Ausgangsbasis, die während der Krisenjahren fast null war. Dieser Anstieg blieb jedoch nicht unbemerkt, da Ökonomen kommentierten, dass, wenn er ohne entsprechende Zunahme anderer produktiver Investitionen fortgesetzt wird, das verzerrte Modell der Vergangenheit wiederholt werden könnte.

Es wird klargestellt, dass die von ELSTAT erfassten Investitionen den Wohnungsbau betreffen, der im BIP erfasst wird, und nicht denselben wie die direkten Auslandsinvestitionen in Immobilien, die sich oft auf den Kauf bestehender Immobilien und nicht auf den Neubau beziehen.

Investitionen, so die Daten von ELSTAT, beinhalten auch andere nicht-produktive Elemente. So umfasst die Kategorie Maschinen- und Transportausrüstung den Kauf von Ausrüstungssystemen für die Verteidigung sowie den Kauf von Leasingfahrzeugen.
11% Anstieg in 9 Monaten

Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Investitionen insgesamt in den neun Monaten laut ELSTAT-Daten im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 11 % gestiegen sind. Andererseits machten die Investitionen 2022, für das vollständige Daten vorliegen, 13,7 % des BIP aus, sodass noch ein langer Weg zurückgelegt werden muss, um den EU-Durchschnitt von 22,4 % zu erreichen.
Der Anstieg der Wohnungsbauinvestitionen in Griechenland um fast 50 % in der ersten Hälfte des Jahres 2023 wurde auch im Bericht der Europäischen Investitionsbank letzte Woche hervorgehoben, in dem festgestellt wurde, dass sie erstmals wieder das Niveau von 2013 erreicht haben.

Quelle: kathimerini.gr