Nach der Widerstandsfähigkeit während der Pandemie steht der griechische Immobilienmarkt vor starkem Wachstum

Laut Elias Lekkos, Chefökonom der Piraeus Bank, sind die Gründe für diese „Diskrepanz“ zwischen makroökonomischen Daten und Immobilienpreisen offensichtlich. Nach dem anfänglichen Schock durch die Ausbreitung der Pandemie erkannten die meisten interessierten Käufer-Investoren, dass die Covid-19-Pandemie vorübergehend sein würde und die wirtschaftliche Aktivität auf das Niveau vor Covid zurückkehren würde.

Laut einer Analyse der griechischen Bank haben die Wohnimmobilienpreise trotz der schwierigen Bedingungen im letzten Jahr nicht nur ihren Stand gehalten, sondern sind um 4,3 % gestiegen, während die Preise für Gewerbeimmobilien um 1,2 % zulegten.

Laut Elias Lekkos, Chefökonom der Piraeus Bank, sind die Gründe für diese „Diskrepanz“ zwischen makroökonomischen Daten und Immobilienpreisen offensichtlich. Nach dem anfänglichen Schock durch die Pandemie erkannten die meisten interessierten Käufer-Investoren, dass die Covid-19-Pandemie vorübergehend sein würde und die wirtschaftliche Aktivität auf das Niveau vor Covid zurückkehren würde.

So wie Aktienmarktanalysten in Equity-Modellen begannen, die erwarteten Gewinne von 2021 anstelle der Rentabilität von 2020 zu verwenden, taten dies auch Investoren auf dem Immobilienmarkt, indem sie den Rückgang des verfügbaren Einkommens (Haushalte) und (Unternehmen) für 2020 ignorierten und den Immobilienmarkt weiterhin als Funktion der langfristigen Perspektiven der griechischen Wirtschaft bewerteten.

Dieser Ansatz hatte drei direkte Auswirkungen:

1. Erstens stiegen die Immobilienpreise 2020 trotz des beispiellosen wirtschaftlichen Abschwungs weiter, unterstützt durch die positive langfristige Perspektive der griechischen Wirtschaft sowie durch Maßnahmen wie das „Golden Visa“ und andere steuerliche Anreize, die darauf abzielen, griechische Immobilien für ausländische Käufer attraktiver zu machen.

2. Darüber hinaus hat die kombinierte Wirkung des positiven makroökonomischen Umfelds und des niedrigen Ausgangsniveaus (da die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt um mehr als 44 % gefallen waren) dazu geführt, dass die Immobilienpreise (Wohn- und Gewerbeimmobilien) kurzfristig um 6 % steigen können. Langfristig prognostizieren wir eine Wachstumsrate von etwa 3 % in beiden Immobilienkategorien, zusammen mit der nominalen Wachstumsrate der griechischen Wirtschaft.

3. Die Kombination aus sinkendem verfügbaren Einkommen und Rentabilität sowie dem Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen bedeutet, dass die Immobilienbewertungsindizes zumindest vorübergehend, bis wir wieder Wachstum erreichen, steigen. Daher kann der griechische Immobilienmarkt von einem sehr niedrigen Ausgangspunkt aus in den kommenden Jahren zusammen mit einer sehr starken Wirtschaft weiter wachsen. Wenn unsere Prognosen für die griechische Wirtschaft und den Immobilienmarkt zutreffen, wird der Immobilienmarkt bis 2027 auf Gleichgewichtsniveaus oder „faire Bewertung“ konvergieren.

Source: https://www.businessdaily.gr/english-edition/45546_after-showing-resilience-pandemic-greek-property-headed-strong-growth