Treffen Sie Makler in ihrem tatsächlichen Arbeitsumfeld und nicht in ihren Büros. Gute Immobilienmakler verbringen nur sehr wenig Zeit an ihrem Schreibtisch.

Stellen Sie sicher, dass der Makler viele Immobilien erfolgreich abgeschlossen hat und mindestens einige Jahre Erfahrung besitzt.

Besuchen Sie offene Hausbesichtigungen. Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie an der jeweiligen Immobilie nicht interessiert sind. Der Makler weiß, dass offene Besichtigungen selten direkt einen Käufer für dieses Haus hervorbringen und nutzt sie vielmehr als Instrument zur Gewinnung von Käufern.

Kontaktieren Sie einen Makler, mit dem ein Freund oder ein Verwandter bereits zusammengearbeitet hat. Wenn dieser Makler für jemanden aus Ihrem Umfeld gute Ergebnisse erzielt hat, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass er dies auch für Sie tun wird.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler online präsent ist. Ein internetaffiner Makler ist heutzutage äußerst wichtig, da über 85 % aller Käufer Immobilien zunächst online sehen. Gute Makler arbeiten mit Laptops und mobiler Technologie, um ihre Kunden zu unterstützen. Ein moderner Immobilienmakler muss per E-Mail und Nachricht erreichbar sein und sowohl Käufern als auch Verkäufern zur Verfügung stehen.

Führen Sie Gespräche mit mehreren Maklern, unabhängig davon, ob Sie einen Käufer- oder Verkäufermakler suchen. Bedenken Sie jedoch, dass Makler Ihnen oft das sagen, was Sie hören möchten. Achten Sie darauf, dass man Ihnen keine Traumvorstellung verkauft – Sie möchten einen realistischen Immobilienmakler beauftragen. Unterschreiben Sie keinen Käufervertrag, bevor Sie sich Immobilien angesehen haben, und nehmen Sie sich Zeit, Vertrauen aufzubauen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Achten Sie darauf, ob der Makler beschäftigt wirkt. Ein engagierter und fleißiger Makler ist gut, aber Vorsicht – manchmal sind sie zu beschäftigt. Ein Immobilienmakler kann nur mit etwa sechs Käufern und einem Dutzend Verkäufern gleichzeitig effektiv arbeiten, um jedem ausreichend Zeit zu widmen. Wenn man Sie an einen „Assistenten“ weiterleitet, wechseln Sie zu einem Makler, der sich persönlich um Sie kümmert.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler über fundiertes Fachwissen verfügt. Stellen Sie Fragen zu Themen, die Sie durch Ihr neu gewonnenes Interesse an Immobilien kennengelernt haben. Wenn der Makler nicht mehr weiß als Sie – schließlich ist dies sein beruflicher Lebensunterhalt – sollten Sie sich an einen erfahreneren Makler wenden. Lokale Marktkenntnisse sind besonders in städtischen Gebieten von entscheidender Bedeutung.
Ein hervorragender Makler ist besonders wichtig, wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen. Er sollte über Erfahrung verfügen und Sie durch die Komplexität des gesamten Kaufprozesses führen können, einschließlich der Informationen, die Sie Kreditgebern zur Verfügung stellen müssen. Der Kreditprozess ist seit 2015 deutlich anspruchsvoller und komplexer geworden.

Prüfen Sie, wie die MLS-Angebote des Maklers in Suchergebnissen erscheinen. Wenn Sie jedoch Ihr Traumhaus kaufen möchten, das nicht offiziell zum Verkauf steht, wird es nicht im MLS angezeigt. In der heutigen Marktsituation sollten alle Angebote – ob klein oder groß – professionelle Fotos enthalten, da dies das erste Zeichen eines professionellen Immobilienmaklers ist, der den aktuellen Markt versteht.

Recherchieren Sie gründlich. Wie angesehen ist das Maklerbüro oder der Makler selbst? Sie möchten einen Makler, der gut vernetzt ist und kooperativ mit anderen Maklern zusammenarbeitet. Erfahrene Makler kennen meist andere Makler in der Region und pflegen gute Arbeitsbeziehungen, was häufig zu reibungslosen Transaktionen führt.

Überprüfen Sie die Referenzen, die ein Makler Ihnen zur Verfügung stellen sollte. Fragen Sie auch andere Makler, mit denen Sie sprechen, ob sie den betreffenden Makler kennen und ob sie ihn als Immobilienexperten respektieren.

Fragen Sie Ihren Makler, wo er lebt. Ein Makler, der lokal lebt und arbeitet, kennt den Markt genau und kann wichtige Fragen zur Nachbarschaft beantworten. Er sollte zumindest mit den Schulen in seinem Arbeitsgebiet vertraut sein, was besonders in großen Städten wichtig ist.

Попитайте: „Можете ли да препоръчате доставчици на услуги, които да ми помогнат с ипотека, ремонти или други необходими дейности?“ Имайте предвид, че агентът трябва да препоръчва повече от един доставчик и не бива да получава комисиона за това.

Fragen Sie, wie lange der Immobilienmakler bereits hauptberuflich tätig ist. Das bedeutet nicht, dass neue Makler nicht kompetent sind, aber es ist ein wichtiger Faktor für eine fundierte Entscheidung. Viele „erfahrene“ Makler sind ebenfalls nicht immer die beste Wahl, insbesondere wenn sie nicht mit der aktuellen Technologie Schritt gehalten haben.

Fragen Sie den Makler, ob er hauptberuflich als Immobilienmakler arbeitet. Ist dies seine einzige Tätigkeit? Sie sollten auf einen Vollzeitmakler bestehen.

Fragen Sie, für wen der Makler in der Transaktion arbeitet – für den Käufer oder den Verkäufer. Ein Immobilienmakler, der ein Haus verkauft, arbeitet fast immer für den Verkäufer und stellt die Situation oft aus dessen Perspektive dar.

Fragen Sie: „Wie werden Sie mich über den Fortschritt meiner Transaktion informieren und wie häufig?“ Über welche Kommunikationsmittel? Auch hier gibt es keine richtige oder falsche Antwort, sondern es geht darum, ob die Vorgehensweise Ihren Erwartungen entspricht.

TIPPS: Erwarten Sie nicht, dass ein Makler Sie sofort zurückruft, wenn Sie eine Nachricht hinterlassen, aber rechnen Sie mit einer Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden oder einer angemessenen Zeitspanne je nach Situation. Rufen Sie Ihren Makler nicht nach 21 Uhr an – auch er hat ein Privatleben. Dies ist eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens, während ein erfahrener Makler solche Prozesse täglich begleitet und die typischen Herausforderungen kennt. Versuchen Sie, das große Ganze im Blick zu behalten. Ihr Haus – oder das Haus, das Sie kaufen – ist eine Handelsware. Angebot und Nachfrage in einer Nachbarschaft spielen eine entscheidende Rolle bei Preisgestaltung und Verkaufszeitpunkt. Versuchen Sie, sich nicht zu emotional in den Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu verstricken.

Besichtigen Sie am Tag der offenen Tür mehrere Immobilien in derselben Gegend, um ein Gefühl für die Preise in Ihrem gewünschten Viertel zu bekommen. Das hilft Ihnen, nicht unvorbereitet zu sein, wenn Sie mit einem Makler sprechen.

Arbeiten Sie mit einem lokalen Marktexperten zusammen. Es gibt Immobilienmakler, die sich auf bestimmte Wohngebiete spezialisieren. Selbst wenn Sie bereits einen Makler mögen, kann ein Experte mit umfassender Ortskenntnis besser geeignet sein, da er Sie über lokale Marktbedingungen informieren kann, die einem Außenstehenden möglicherweise entgehen.

Wenn Sie Käufer sind, sollten Sie mit einem Käufermakler (auch bekannt als Buyer Broker) zusammenarbeiten. So stellen Sie sicher, dass Ihre Interessen während der Transaktion geschützt sind. Ebenso sollten Sie als Verkäufer mit jemandem arbeiten, der Erfahrung in der Vertretung von Verkäufern hat und in der Lage ist, den qualifiziertesten Käufer zum bestmöglichen Nettogewinn für Sie zu sichern. Nicht alle Makler sind Experten in der Arbeit mit Käufern oder Verkäufern, daher ist es wichtig, gezielte Fragen zu stellen.