Интересът на чуждестранните инвеститори към гръцкия пазар на недвижими имоти е много голям, както показват последните данни на Банката на Гърция, тъй като през първите три месеца на 2023 г. в страната са постъпили почти 500 милиона евро — сума, която е с 33% по-висока в сравнение със същото тримесечие на миналата година.

По това време бяха инвестирани 374 милиона евро. Според скорошни изследвания, един от всеки два чуждестранни купувачи на недвижими имоти е предпочел Гърция с цел инвестиция, докато един от всеки пет е закупил имот за собствено ползване.

От тези данни следва, че нашата страна е една от най-привлекателните дестинации за чуждестранни купувачи. Заслужава да се отбележи, че през последните години голям процент от чуждестранните купувачи избират да закупят жилищни имоти в нашата страна или по туристически причини, или за постоянно пребиваване след пенсионирането си.

От голям интерес са качествените характеристики на същото проучване, които отразяват профила на чуждестранните купувачи в нашата страна, включително тяхната националност и възраст, стойността и вида на избрания имот.

Важни факти, които произлязоха от изследването, са следните:

– Без съмнение, Израел заема първото място сред петте най-популярни националности на чуждестранни купувачи.

– 4 от 10 купувачи са в групата на възраст между 40 и 50 години.

– 3 от 10 избрани за покупка имота са стрували до 100 000 евро.

– Апартаментите бяха най-популярната опция с 46%.

Петте държави с най-голям интерес за покупка

Сред петте най-популярни националности на чуждестранни купувачи в Гърция, Израел заема 1-во място, следван от Китай и Германия на 2-ро и 3-то място съответно. Петицата се допълва от България и Турция. Покупки са регистрирани и от други страни, като доминиращи държави от ЕС – Италия, Франция и Нидерландия, както и Обединеното кралство сред страните извън ЕС.

През 2022 г. чуждестранните инвестиции на пазара на недвижими имоти достигнаха 2 милиарда евро, което представлява увеличение с 68% и същевременно исторически връх.

Както съобщава TTE, през първите месеци на 2023 г. гръцкият пазар на недвижими имоти продължава да отчита високи темпове на нарастване на цените (14,5% през първото тримесечие в цялата страна и 11,7% общо за 2022 г.), като резултат от силното търсене и ограниченото предлагане на съвременни имоти. Всъщност, според съответния анализ, „ниското предлагане на съвременни имоти постепенно води до разпространение на увеличенията на цените и върху имоти с по-ниски технически характеристики“.
От друга страна, изглежда, че увеличението на лихвените проценти започва да създава „препятствия“ за повишаването на цените. По-конкретно, общата сума на новите ипотечни кредити е намаляла с 7,2% на годишна база през първите четири месеца на тази година (януари – април), в сравнение с увеличение от 67,3% през същия период на миналата година. В същото време се наблюдава спад в търсенето на ипотечни кредити за четири поредни тримесечия, след две години на непрекъснат растеж.

BoE завършва анализа си, като подчертава, че „пазарът на недвижими имоти ще продължи да е под натиск от нарасналата инфлация и лихвени проценти, ограничено финансиране, високи разходи за енергия и материали и по-широка геополитическа несигурност.

Тези условия, комбинирани с вече настъпващата международна корекция на стойностите, се очаква да насочат инвестиционния интерес към устойчиви инвестиции и към имоти с по-ниски експлоатационни разходи, по-голяма гъвкавост и нива на качество, които ще осигурят генериране на доход и капиталова печалба за дълъг времеви хоризонт. Гръцкият пазар на недвижими имоти, със своите значими особености в сравнение с останалите пазари на недвижими имоти в Европа, се очаква да продължи да запазва своята привлекателност, особено заради висококачествените си имоти“.
Голям интерес от чужденци към пазара на втори домове

Пазарът на втори домове е във възход сред чуждестранните купувачи в популярни туристически дестинации, включително Атинската ривиера.

Допълнителен фактор е нарастването на туризма, както и цените, които остават по-ниски в сравнение с другите съответни европейски дестинации. Високото търсене и нарастващата популярност на страната вероятно ще доведат до допълнително увеличение на цените, особено в райони с недостиг на предлагане.

Източник: Capital.gr