Купуването на парцел в Халкидики за построяване на нов дом, бизнес помещения (хотел, магазини и др.) или просто като инвестиция изглежда вълнуващо, но имате ли цялата необходима информация?

Наясно ли сте с необходимата обширна проверка (due diligence)?

Получавате ли правилна информация от професионален брокер или просто са ви представили някой парцел като възможност?

За да ви помогнем да прецените дали покупката на парцел в Халкидики е добра идея и да вземете информирано решение, даваме полезни съвети при покупка на парцел извън строителните зони.

Много хора предпочитат да купят изолиран парцел в Халкидики, Гърция, за да построят дома на мечтите си и да се насладят на спокойствието и красотата на природата. Закупуването на голяма площ земя в Халкидики, с малки изключения, може да се извърши извън границите на селата. Въпреки това, има няколко важни неща, които трябва да имате предвид, за да сте на сигурна страна, да се уверите, че парцелът е застроим и да избегнете неприятни изненади.

1) Поискайте актуален топографски план, в който точните граници и размерът на парцела са посочени от геодезиста-инженер, както и строителния закон и неговото подписано и подпечатано потвърждение, че парцелът е застроим.
2) Уверете се, че парцелът има разрешение от горската служба, което удостоверява, че не е класифициран като горска земя, в противен случай не е застроим.
3) Проверете дали има сертификат от археологическата власт, който потвърждава, че няма археологически възражения срещу застрояването на парцела.
4) Проверете дали има сертификат от земеделските власти, потвърждаващ, че земята не е високопродуктивна и че няма възражения от тази власт относно възможността за строеж на земята.
5) Проверете дали има документ от местната районна администрация, потвърждаващ, че земята не включва общински терени в границите си.
6) Проверете комуналните услуги като вода, електричество и телефонни линии, дали са наблизо и дали земята се обслужва от обществен или частен път или сервитутен път, за да се осигури достъп до доставки.

Всички горепосочени документи трябва да бъдат получени преди покупката, тъй като са необходими за получаване на разрешение за строеж.
Препоръчително е първо да се консултирате с професионалист, например утвърден брокер на недвижими имоти, за да намерите подходящия парцел и да защитите интересите си.

За съжаление, пазарът на недвижими имоти в Халкидики крие много капани, а много хора се представят като брокери без необходимите лицензи и опит, заблуждавайки потенциалните инвеститори. Предпочитайте съветите на брокер с добро име и познания за пазара, за да не бъдете изненадани!