Η αγορά ακινήτων στη Χαλκιδική, κυρίως στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, βρίσκεται σε αναπτυξιακή πορεία με ανοδική τάση, με το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων να επικεντρώνεται στο πρώτο «πόδι» του Δήμου Κασσάνδρας, λόγω της μεγάλης προσφοράς ακινήτων, αλλά και στη Νικήτη Σιθωνίας, εξαιτίας των ανακατασκευών που πραγματοποιούνται στην περιοχή.

Τα παραπάνω αναδείχθηκαν σε εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε σήμερα από τον Σύλλογο Μεσιτών Χαλκιδικής, κατά την οποία παρουσιάστηκε η έρευνα αγοράς που διεξήχθη διαδικτυακά μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου 2023, με τη συμμετοχή των 52 ενεργών μελών του φορέα.Η εκδήλωση, κατά την οποία ο πρόεδρος του Συλλόγου χαρακτήρισε ως ιδιαίτερα ενθαρρυντικό και θετικό το γεγονός ότι «μία στις τρεις αγοραπωλησίες που πραγματοποιούνται στην Ελλάδα αφορά τον τουρισμό», πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της Real Estate Expo, η οποία διοργανώνεται για δεύτερη χρονιά φέτος στη Θεσσαλονίκη και «τρέχει» παράλληλα με το εκθεσιακό δίδυμο του τουρισμού, Philoxenia και Hotelia.

Σύμφωνα με την έρευνα της αγοράς ακινήτων στη Χαλκιδική που παρουσίασε ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου, το 41,2% όσων επένδυσαν στη Χαλκιδική είναι αγοραστές από τα Βαλκάνια (Βούλγαροι σε ποσοστό 16,5%, Σέρβοι 15,3% και από τη Βόρεια Μακεδονία 9,4%), ενώ το ποσοστό των Γερμανών που επέλεξαν τη Χαλκιδική ανέρχεται σε 9,4% και των Ισραηλινών σε 7,1% Αντίθετα, από τα στοιχεία της έρευνας προκύπτει ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον των Ρώσων εμφανίζει «κατακόρυφη πτώση», στο 4,7%, ενώ παρόμοιο είναι το ποσοστό όσων επένδυσαν στην περιοχή από την Κεντρική Ευρώπη· το ποσοστό των Ελλήνων ανέρχεται στο 22,4%.

Όσον αφορά την κατάσταση στην αγορά ακινήτων, το 45% των ερωτηθέντων απάντησε ότι βρίσκεται σε άνοδο, το 35% τη θεωρεί σταθερή και το 20% σε πτώση, ενώ σε σχέση με την πορεία των τιμών των προς πώληση ακινήτων, το 76,2% κάνει λόγο για αύξηση και το 23,8% «βλέπει» τάσεις σταθεροποίησης.

Όσον αφορά τη Golden Visa, για έξι από τα δέκα μεσιτικά γραφεία που συμμετείχαν στην έρευνα είναι… ανύπαρκτη. Στους πρώτους 9 μήνες του 2023, το 60% των συμμετεχόντων απάντησε ότι δεν πούλησε ούτε ένα ακίνητο μέσω του συγκεκριμένου προγράμματος που αφορά πολίτες τρίτων χωρών. Μάλιστα, η έρευνα δείχνει ότι το 5% του 40% των γραφείων που αγοράζουν και πωλούν μέσω του προγράμματος Golden Visa πούλησε πάνω από το 50% όσων είχε αγοράσει.

Οι αγοραστές επενδύουν σε παλαιά και οικονομικά προσιτά ακίνητα

Σύμφωνα με έρευνα αγοράς, το 54% των επενδυτών επιλέγει ακίνητα ηλικίας άνω των 15 ετών, ενώ μόλις το 10,8% επιλέγει νεόδμητες κατοικίες.Όταν ρωτήθηκαν αν το ακίνητο χρειάστηκε παρεμβάσεις, το 26,9% απάντησε ότι πραγματοποιήθηκε εκτεταμένη ανακαίνιση, το 61,5% ανέφερε λίγες τεχνικές παρεμβάσεις και το 11,5% ότι πωλήθηκε χωρίς καμία εργασία αναβάθμισης.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, το 50% των ακινήτων που πωλήθηκαν κατά την εξεταζόμενη περίοδο κυμάνθηκε από 500 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ., το 40% από 1.500 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ. και μόλις το 10% από 2.000 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

Στην ερώτηση «ποιος είναι ο κύριος τύπος ακινήτου που πωλείται από το γραφείο σας;», το 66,7% απάντησε κατοικίες, το 4,8% επαγγελματικά ακίνητα και το 28,6% οικόπεδα/αγροτεμάχια.Το 29,6% των ακινήτων που πωλήθηκαν προορίζονταν για επενδυτικούς σκοπούς, το 63% για εξοχικές κατοικίες και το 7,4% για κύριες κατοικίες.
Η μεσιτεία αποτελεί το κύριο πρόβλημα

Το ζήτημα της μεσιτείας αποτελεί το βασικό πρόβλημα για το 22,4% των συμμετεχόντων στην έρευνα, ακολουθεί η τοπική αυτοδιοίκηση με 16,5%, το Κτηματολόγιο με 15,3%, τα δασαρχεία με 9,4%, η ΔΟΥ επίσης με 9,4%, η Αρχαιολογική Υπηρεσία με 7,1%, οι δικηγόροι με 4,7%, ενώ παρόμοιο είναι και το ποσοστό που αφορά τους συμβολαιογράφους.

Το 66,6% των συμμετεχόντων στην έρευνα επισήμανε ότι ο ψηφιακός μετασχηματισμός του κράτους δεν βοήθησε καθόλου στην ευκολότερη και ταχύτερη έκδοση των δικαιολογητικών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση ενός συμβολαίου, το 14,9% απάντησε ότι βοήθησε λίγο και το 19% ότι βοήθησε σε μέτριο βαθμό.

Πηγή: newmoney.gr