Der Immobilienmarkt in Chalkidiki, insbesondere im Bereich der Ferienhäuser, befindet sich auf einem Entwicklungskurs mit steigender Tendenz. Das Interesse von Griechen und Ausländern konzentriert sich vor allem auf den ersten „Finger“ der Gemeinde Kassandra, aufgrund des großen Angebots an Immobilien, aber auch auf Nikiti in Sithonia, bedingt durch die dort stattfindenden Umbaumaßnahmen.

Diese Aspekte wurden bei einer heute vom Verband der Immobilienmakler von Chalkidiki veranstalteten Veranstaltung hervorgehoben, bei der die zwischen Januar und September 2023 online durchgeführte Marktforschung unter den 52 aktiven Mitgliedern des Verbandes vorgestellt wurde.Die Veranstaltung, bei der der Präsident des Verbandes es als sehr ermutigend und positiv bezeichnete, dass „jede dritte in Griechenland stattfindende Kauf- und Verkaufstransaktion den Tourismus betrifft“, fand im Rahmen der Real Estate Expo statt, die in diesem Jahr zum zweiten Mal in Thessaloniki organisiert wird und gemeinsam mit den Tourismusmessen Philoxenia und Hotelia durchgeführt wird.

Laut der vom Vizepräsidenten des Verbandes vorgestellten Immobilienmarktstudie in Chalkidiki stammen 41,2 % der Investoren aus den Balkanländern (Bulgaren mit 16,5 %, Serben mit 15,3 % und Käufer aus Nordmazedonien mit 9,4 %), während der Anteil der Deutschen, die sich für Chalkidiki entschieden haben, 9,4 % und der der Israelis 7,1 % beträgt.Im Gegensatz dazu scheint – den Daten der Studie zufolge – das Kaufinteresse der Russen deutlich eingebrochen zu sein und liegt bei 4,7 %, während der Anteil der Investoren aus Mitteleuropa ähnlich hoch ist; der Anteil der Griechen beträgt 22,4 %.

In Bezug auf die Lage am Immobilienmarkt gaben 45 % der Befragten an, dass dieser steigt, 35 % sehen ihn als stabil an und 20 % als rückläufig. Hinsichtlich der Preisentwicklung von zum Verkauf stehenden Immobilien sprechen 76,2 % von einem Anstieg, während 23,8 % stabilisierende Tendenzen erkennen.

Was das Golden-Visa-Programm betrifft, ist es für sechs von zehn Agenturen, die an der Umfrage teilgenommen haben, praktisch nicht existent.In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 gaben 60 % der Umfrageteilnehmer an, keine einzige Immobilie über dieses Programm mit Drittstaatsangehörigen verkauft zu haben.Tatsächlich zeigt die Studie, dass 5 % der 40 % der Büros, die über das Golden-Visa-Programm kaufen und verkaufen, mehr als 50 % der gekauften Immobilien weiterverkauft haben.

Käufer investieren in alte und erschwingliche Immobilien

Laut Marktforschung entscheiden sich 54 % der Investoren für Immobilien, die älter als 15 Jahre sind, während nur 10,8 % Neubauten wählen.Auf die Frage, ob die Immobilie Eingriffe benötigte, antworteten 26,9 %, dass eine umfassende Renovierung durchgeführt wurde, 61,5 % sprachen von wenigen technischen Eingriffen und 11,5 %, dass sie ohne jegliche Maßnahmen verkauft wurden.

Preislich lagen 50 % der im untersuchten Zeitraum verkauften Immobilien zwischen 500 und 1.500 Euro pro Quadratmeter, 40 % zwischen 1.500 und 2.000 Euro und nur 10 % zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.

Auf die Frage „Welche Hauptart von Immobilie verkauft Ihr Büro?“ antworteten 66,7 % mit Wohnimmobilien, 4,8 % mit Gewerbeimmobilien und 28,6 % mit Grundstücken.29,6 % der verkauften Immobilien dienten Investitionszwecken, 63 % als Ferienhäuser und 7,4 % als Hauptwohnsitze.
Maklertätigkeit ist das Hauptproblem

Das Maklerwesen stellt für 22,4 % der Umfrageteilnehmer das Hauptproblem dar, gefolgt von der lokalen Verwaltung mit 16,5 %, dem Grundbuchamt mit 15,3 %, den Forstämtern mit 9,4 %, dem DOU ebenfalls mit 9,4 %, dem Archäologischen Dienst mit 7,1 % sowie Anwälten mit 4,7 %; der Anteil der Notare ist ähnlich.

66,6 % der Umfrageteilnehmer gaben an, dass die staatliche Transformation in keiner Weise zu einer einfacheren und schnelleren Ausstellung der für den Vertragsabschluss erforderlichen Unterlagen beigetragen habe; 14,9 % sagten, sie habe wenig geholfen, und 19 % bewerteten die Unterstützung als moderat.

Quelle: newmoney.gr