{"id":21336,"date":"2025-12-16T05:41:28","date_gmt":"2025-12-16T05:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/porezi-na-nekretnine-u-grckoj-za-strance-2025-godine\/"},"modified":"2025-12-16T05:41:28","modified_gmt":"2025-12-16T05:41:28","slug":"porezi-na-nekretnine-u-grckoj-za-strance-2025-godine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/porezi-na-nekretnine-u-grckoj-za-strance-2025-godine\/","title":{"rendered":"Porezi na nekretnine u Gr\u010dkoj za strance 2025. godine"},"content":{"rendered":"

Porezi pri kupovini nekretnina u Gr\u010dkoj<\/strong><\/p>\n

Prilikom kupovine nekretnine u Gr\u010dkoj, kupci su obavezni da plate ili porez na prenos ili PDV. Ista pravila va\u017ee bez obzira da li nekretninu kupuje fizi\u010dko lice ili kompanija. Vrsta i stopa poreza zavise od vrste nekretnine. <\/p>\n

PDV (porez na dodatu vrednost): Ako je nekretnina bila kori\u0161\u0107ena ili ako je gra\u0111evinska dozvola izdata posle 1. januara 2006, PDV se primenjuje po stopi od 24%. Me\u0111utim, nekretnine za koje su gra\u0111evinske dozvole izdate posle 1. januara 2006, uklju\u010duju\u0107i novoizgra\u0111ene stanove, oslobo\u0111ene su PDV-a do 31. decembra 2025. godine.<\/x>Porez na prenos: Za nekretnine koje ne podle\u017eu PDV-u, kupac mora da plati porez na prenos u iznosu od 3,09% na ve\u0107u vrednost izme\u0111u katastarske vrednosti nekretnine ili kupovne cene (3% poreza na prenos i dodatnih 0,09% op\u0161tinskog poreza). Kupac mora da plati ovaj porez pre zavr\u0161etka transakcije, a dokumentacija o pla\u0107anju mora biti prethodno predata notarijusu. <\/p>\n

Pored poreza na kupovinu, kupci bi trebalo da planiraju i dodatne tro\u0161kove kao \u0161to su notarska taksa, registracija, advokatske takse i provizije agenata za nekretnine.<\/h3>\n

 <\/p>\n

Porezi na posedovanje nekretnina u Gr\u010dkoj<\/strong><\/p>\n

ENFIA (Jedinstveni porez na nekretnine)<\/p>\n

ENFIA je godi\u0161nji porez na nekretnine uveden 1. januara 2014, koji se primenjuje na fizi\u010dka i pravna lica. Sastoji se iz dva dela: glavnog i dodatnog dela. Stop\u0430 za glavni deo varira izme\u0111u 2 i 16 \u20ac po m\u00b2, u zavisnosti od faktora kao \u0161to su povr\u0161ina, katastarska vrednost i starost nekretnine. <\/p>\n

Za pravna lica postoji dodatna taksa od 5,5
\nPovoljna stopa od 1% katastarske vrednosti mo\u017ee se primeniti ako se nekretnina koristi u poslovne svrhe<\/p>\n

U zavisnosti od lokacije nekretnine, postoji i op\u0161tinski porez na nekretnine, koji se kre\u0107e od 0,025% do 0,035%. Pored toga, vlasnici pla\u0107aju naknade za usluge poput odvoza sme\u0107a, \u010di\u0161\u0107enja javnih povr\u0161ina i osvetljenja. <\/p>\n

Od 2025. godine primenjiva\u0107e se smanjenje ENFIA poreza od 20% na nekretnine osigurane od prirodnih katastrofa (npr. po\u017ear, zemljotres, poplava) sa oporezivom vredno\u0161\u0107u do 500.000 \u20ac, pod uslovom da je osiguranje bilo aktivno najmanje tri meseca u prethodnoj godini.
\nSRET (Specijalni porez na nekretnine)<\/p>\n

Specijalni porez na nekretnine (SRET) se obra\u010dunava po stopi od 15% katastarske vrednosti nekretnine za kompanije koje poseduju gr\u010dke nekretnine. Kompanije mogu ostvariti poresko oslobo\u0111enje ako otkriju imena svojih korisnika i registruju svoje gr\u010dke poreske identifikacione brojeve ili ako njihova aktivna primanja prema\u0161uju pasivna. <\/p>\n

Porez na prihode od zakupa<\/strong><\/h3>\n

Poreska stopa na prihode od zakupa varira u zavisnosti od toga da li prihod ostvaruje fizi\u010dko ili pravno lice.<\/p>\n

Za fizi\u010dka lica, prihodi od zakupa oporezuju se u zavisnosti od iznosa: \u20ac0\u2013\u20ac12.000: 15% \u20ac12.001\u2013\u20ac35.000: 35% \u20ac35.001\u2013\u20ac40.000: 37% Iznad \u20ac40.000: 45%<\/p>\n

Tro\u0161kovi odr\u017eavanja nekretnine (procena 5%) mogu se odbiti od poreske osnovice.<\/p>\n

Za kompanije, prihodi od zakupa oporezuju se po korporativnoj stopi od 22%, pri \u010demu su tro\u0161kovi odr\u017eavanja nekretnine potpuno odbitni.<\/p>\n

Od 2025. godine, dugoro\u010dno iznajmljeni stanovi imaju pravo na trogodi\u0161nje osloba\u0111anje od poreza na dohodak. Nekretnina mora: <\/p>\n

Ne sme biti ve\u0107a od 120 m\u00b2
\nBiti iznajmljena najmanje tri godine izme\u0111u 8. septembra 2024. i 31. decembra 2025.
\nBiti progla\u0161ena neiznajmljenom ili kori\u0161\u0107ena za kratkoro\u010dne najmove u prethodnim godinama<\/p>\n

Porezi pri prodaji nekretnina u Gr\u010dkoj<\/strong><\/h3>\n

Porez na kapitalnu dobit od prodaje nekretnina primenjuje se razli\u010dito za fizi\u010dka i pravna lica.<\/p>\n

Za fizi\u010dka lica, porez na kapitalnu dobit se ne obra\u010dunava do 31. decembra 2026, pod uslovom da prodavac ne proda vi\u0161e od dve nekretnine u roku od dve godine i da prodaja nije poslovna aktivnost.
\nAko se prodaja tretira kao poslovni prihod, poreska stopa zavisi od iznosa: \u20ac0\u2013\u20ac20.000: 15% \u20ac20.001\u2013\u20ac30.000: 29% \u20ac30.001\u2013\u20ac40.000: 37% Iznad \u20ac40.000: 45%
\nPoreska stopa na kapitalnu dobit za kompanije iznosi 22%, izra\u010dunata na osnovu profita od prodaje (razlika izme\u0111u prodajne cene i vrednosti nekretnine u bilansu stanja kompanije). <\/p>\n

Porez na nasledstvo u Gr\u010dkoj<\/strong><\/h4>\n

Porez na nasledstvo u Gr\u010dkoj odre\u0111uje se vredno\u0161\u0107u naslednog imanja i odnosom izme\u0111u preminulog i naslednika. Poreske stope se kre\u0107u od 1% do 40%, a osnovni iznos je oslobo\u0111en poreza u zavisnosti od odnosa. <\/p>\n

Kategorija A (supru\u017enici, deca, unuci, roditelji): Prvih \u20ac150.000 je oslobo\u0111eno. Iznosi preko \u20ac150.000 oporezuju se sa 1%\u201310%, sa vi\u0161im stopama za ve\u0107a nasledstva.
\nKategorija B (drugi bliski srodnici): Prvih \u20ac30.000 je oslobo\u0111eno. Iznosi preko \u20ac30.000 oporezuju se sa 5%\u201320%.
\nKategorija C (ostali srodnici): Prvih \u20ac6<\/p>\n

Svaki naslednik mo\u017ee primiti do 150.000 \u20ac bez pla\u0107anja poreza na nasledstvo ako pripada Kategoriji A.<\/p>\n

Ovaj pregled poreza za vlasnike nekretnina, kupce i prodavce u Gr\u010dkoj trebalo bi da pomogne stranim investitorima da razumeju trenutnu situaciju i planiraju u skladu s tim. Obavezno pratite sve promene u poreskim zakonima, posebno u vezi sa osloba\u0111anjima i smanjenjima koja \u0107e va\u017eiti u narednim godinama. <\/p>\n

 <\/p>\n

\u03c0\u03b7\u03b3\u03ae.https:\/\/www.dnews.gr\/eidhseis\/news-in-english\/511451\/greece-s-real-estate-transfer-tax-deadlines-process-and-payment<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Porezi pri kupovini nekretnina u Gr\u010dkoj Prilikom kupovine nekretnine u Gr\u010dkoj, kupci su obavezni da plate ili porez na prenos ili PDV. Ista pravila va\u017ee bez obzira da li nekretninu kupuje fizi\u010dko lice ili kompanija. Vrsta i stopa poreza zavise od vrste nekretnine. PDV (porez na dodatu vrednost): Ako je nekretnina bila kori\u0161\u0107ena ili ako […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21325,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25,27,252,240],"tags":[],"class_list":["post-21336","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bookings","category-featured","category-istaknuto","category-rezervacije"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21336"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21336\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}