{"id":21217,"date":"2025-12-16T06:42:05","date_gmt":"2025-12-16T06:42:05","guid":{"rendered":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/nakon-sto-su-pokazali-otpornost-tokom-pandemije-grcki-nekretnine-krecu-ka-snaznom-rastu\/"},"modified":"2025-12-18T11:39:20","modified_gmt":"2025-12-18T11:39:20","slug":"nakon-sto-su-pokazali-otpornost-tokom-pandemije-grcki-nekretnine-krecu-ka-snaznom-rastu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/nakon-sto-su-pokazali-otpornost-tokom-pandemije-grcki-nekretnine-krecu-ka-snaznom-rastu\/","title":{"rendered":"Nakon \u0161to su pokazali otpornost tokom pandemije, gr\u010dki nekretnine kre\u0107u ka sna\u017enom rastu"},"content":{"rendered":"<p><strong>Prema re\u010dima Eliasa Lekosa, glavnog ekonomiste Piraeus Bank, razlozi za ovo \u201eodisanje\u201c izme\u0111u makroekonomskih podataka i cena nekretnina su o\u010digledni. Nakon prvobitnog \u0161oka izazvanog pandemijom, ve\u0107ina zainteresovanih kupaca-investitora shvatila je da \u0107e pandemija Covid-19 biti privremena i da \u0107e se ekonomska aktivnost vratiti na nivo pre Covida.<br \/> <\/strong><\/p>\n<p>Perspektive gr\u010dkog tr\u017ei\u0161ta nekretnina pokazuju da su vi\u0161e nego pozitivne nakon \u0161to je tokom pandemije pokazalo izuzetnu otpornost, a Piraeus Bank predvi\u0111a da \u0107e tr\u017ei\u0161te rasti u narednom periodu, podr\u017eano \u0161irenjem \u0161ire ekonomije.<\/p>\n<p>Prema analizi gr\u010dke banke, uprkos te\u0161kim uslovima pro\u0161le godine, cene stambenih nekretnina nisu samo zadr\u017eale vrednost, ve\u0107 su porasle za 4,3%, dok su cene komercijalnih nekretnina porasle za 1,2%.<\/p>\n<p>Prema re\u010dima Eliasa Lekosa, glavnog ekonomiste Piraeus Bank, razlozi za ovo \u201eodisanje\u201c izme\u0111u makroekonomskih podataka i cena nekretnina su o\u010digledni. Nakon prvobitnog \u0161oka izazvanog pandemijom, ve\u0107ina zainteresovanih kupaca-investitora shvatila je da \u0107e pandemija Covid-19 biti privremena i da \u0107e se ekonomska aktivnost vratiti na nivo pre Covida. <\/p>\n<p>Dakle, ba\u0161 kao \u0161to su analiti\u010dari na berzi u modelima kapitala po\u010deli da koriste o\u010dekivane dobitke u 2021. godini umesto profitabilnosti iz 2020. godine, tako su i investitori na tr\u017ei\u0161tu nekretnina zaobi\u0161li pad raspolo\u017eivog dohotka (ku\u0107anstava) i (preduze\u0107a) za 2020. i nastavili da vrednuju tr\u017ei\u0161te nekretnina kao funkciju dugoro\u010dnih perspektiva gr\u010dke ekonomije.<\/p>\n<p><strong>Ovaj pristup imao je tri direktne implikacije:<br \/><\/strong><\/p>\n<p>1. Prvo, cene nekretnina nastavile su da rastu u 2020. uprkos bez presedana ekonomskom padu, podr\u017eanom pozitivnim dugoro\u010dnim izgledima gr\u010dke ekonomije, kao i odlukama poput \u201eZlatne vize\u201c i drugih poreskih podsticaja usmerenih ka tome da gr\u010dka imovina bude privla\u010dnija za strane kupce.<\/p>\n<p>2. Pored toga, kombinovani efekat pozitivnog makroekonomskog okru\u017eenja i niske po\u010detne ta\u010dke (s obzirom da su cene nekretnina pale za vi\u0161e od 44% u poslednjoj deceniji) doveo je do toga da cene nekretnina (stambene i komercijalne) mogu porasti u kratkom roku za 6%. Dugoro\u010dno, prognoziramo stopu rasta od oko 3% u obe kategorije nekretnina, zajedno sa nominalnom stopom rasta gr\u010dke ekonomije. <\/p>\n<p>3. Me\u0111utim, kombinacija pada raspolo\u017eivog dohotka i profitabilnosti i rastu\u0107i trend cena nekretnina zna\u010di da, barem privremeno, dok se ne vratimo rastu, indeksi vrednovanja nekretnina izgledaju da su u porastu. Dakle, po\u010dev\u0161i od vrlo niske ta\u010dke, gr\u010dko tr\u017ei\u0161te nekretnina mo\u017ee nastaviti da raste paralelno sa veoma sna\u017enom ekonomijom tokom nekoliko godina. Ako se na\u0161e prognoze za gr\u010dku ekonomiju i tr\u017ei\u0161te nekretnina poka\u017eu ta\u010dnim, tr\u017ei\u0161te nekretnina \u0107e se do 2027. godine pribli\u017eiti ravnote\u017enim ili \u201epravednim\u201c nivoima vrednovanja.  <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Source: https:\/\/www.businessdaily.gr\/english-edition\/45546_after-showing-resilience-pandemic-greek-property-headed-strong-growth<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prema re\u010dima Eliasa Lekosa, glavnog ekonomiste Piraeus Bank, razlozi za ovo \u201eodisanje\u201c izme\u0111u makroekonomskih podataka i cena nekretnina su o\u010digledni. Nakon prvobitnog \u0161oka izazvanog pandemijom, ve\u0107ina zainteresovanih kupaca-investitora shvatila je da \u0107e pandemija Covid-19 biti privremena i da \u0107e se ekonomska aktivnost vratiti na nivo pre Covida. Perspektive gr\u010dkog tr\u017ei\u0161ta nekretnina pokazuju da su vi\u0161e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12281,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,248,22,72],"tags":[],"class_list":["post-21217","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-halkidiki","category-luksuzno-trziste","category-luxury-market","category-uncategorized-sr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21217"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21217\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21409,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21217\/revisions\/21409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}