{"id":21334,"date":"2025-12-16T05:41:28","date_gmt":"2025-12-16T05:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/grundsteuer-in-griechenland-fuer-auslaender-im-jahr-2025\/"},"modified":"2025-12-22T12:59:18","modified_gmt":"2025-12-22T12:59:18","slug":"grundsteuer-in-griechenland-fuer-auslaender-im-jahr-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ilist.devstagings.com\/de\/grundsteuer-in-griechenland-fuer-auslaender-im-jahr-2025\/","title":{"rendered":"Grundsteuer in Griechenland f\u00fcr Ausl\u00e4nder im Jahr 2025"},"content":{"rendered":"

Steuern beim Kauf von Immobilien in Griechenland<\/strong><\/p>\n

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland m\u00fcssen K\u00e4ufer entweder eine Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer zahlen. Dieselben Regeln gelten, egal ob die Immobilie von einer Privatperson oder einem Unternehmen gekauft wird. Art und H\u00f6he der Steuer h\u00e4ngen von der Art der Immobilie ab.<\/p>\n

Mehrwertsteuer (MwSt): Wenn die Immobilie bewohnt war oder wenn eine Baugenehmigung nach dem 1. Januar 2006 erteilt wurde, gilt die Mehrwertsteuer in H\u00f6he von 24 %. Immobilien, f\u00fcr die Baugenehmigungen nach dem 1. Januar 2006 erteilt wurden, einschlie\u00dflich neu gebaute Wohnungen, sind jedoch bis zum 31. Dezember 2025 von der MwSt befreit.Grunderwerbsteuer: F\u00fcr Immobilien, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen, muss der K\u00e4ufer eine Grunderwerbsteuer von 3,09 % des h\u00f6heren Werts zwischen Katasterwert oder Kaufpreis zahlen (bestehend aus 3 % Grunderwerbsteuer und zus\u00e4tzlichen 0,09 % Gemeindesteuer). Der K\u00e4ufer muss diese Steuer vor Abschluss der Transaktion zahlen, und die Zahlungsunterlagen m\u00fcssen dem Notar im Voraus vorgelegt werden.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich zur Kaufsteuer sollten K\u00e4ufer auch zus\u00e4tzliche Ausgaben wie Notar, Registrierung, Anwaltskosten und Maklerprovisionen einplanen.<\/h3>\n

 <\/p>\n

Steuern auf Immobilieneigentum in Griechenland<\/strong><\/p>\n

ENFIA (Einzelsteuer auf Immobilien)<\/p>\n

ENFIA ist eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, die am 1. Januar 2014 eingef\u00fchrt wurde und f\u00fcr nat\u00fcrliche und juristische Personen gilt. Sie besteht aus zwei Teilen: dem Hauptteil und dem Zusatzteil. Der Satz f\u00fcr den Hauptteil variiert zwischen 2 \u20ac und 16 \u20ac pro m\u00b2, abh\u00e4ngig von Faktoren wie Fl\u00e4che, Katasterwert und Alter der Immobilie.<\/p>\n

F\u00fcr juristische Personen gibt es eine zus\u00e4tzliche Abgabe von 5,5 % des Katasterwerts der Immobilie.
\nBevorzugte S\u00e4tze von 1 % des Katasterwerts k\u00f6nnen gelten, wenn die Immobilie f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke genutzt wird.<\/p>\n

Abh\u00e4ngig vom Standort der Immobilie gibt es auch eine kommunale Grundsteuer, die zwischen 0,025 % und 0,035 % liegt. Zus\u00e4tzlich zahlen Eigent\u00fcmer Geb\u00fchren f\u00fcr Dienstleistungen wie M\u00fcllabfuhr, Reinigung \u00f6ffentlicher Bereiche und Beleuchtung.<\/p>\n

Ab 2025 gilt eine 20%-Reduzierung der ENFIA-Steuer f\u00fcr Immobilien, die gegen Naturkatastrophen (z.\u202fB. Feuer, Erdbeben, \u00dcberschwemmung) versichert sind, mit einem steuerpflichtigen Wert von bis zu 500.000 \u20ac, vorausgesetzt, die Versicherung war im Vorjahr mindestens drei Monate aktiv.
\nSRET (Sondersteuer auf Immobilien)<\/p>\n

Die Sondersteuer auf Immobilien (SRET) wird von Unternehmen, die griechische Immobilien besitzen, mit einem Satz von 15 % des Katasterwerts der Immobilie erhoben. Unternehmen k\u00f6nnen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn sie die Namen ihrer Beg\u00fcnstigten offenlegen und ihre griechischen Steuernummern registrieren oder wenn ihre aktiven Eink\u00fcnfte die passiven Eink\u00fcnfte \u00fcbersteigen.<\/p>\n

Steuer auf Mieteinnahmen<\/strong><\/h3>\n

Der Steuersatz auf Mieteinnahmen variiert je nachdem, ob das Einkommen von einer Privatperson oder einem Unternehmen erzielt wird.<\/p>\n

F\u00fcr Privatpersonen werden Mieteinnahmen nach der H\u00f6he des Einkommens besteuert: \u20ac0\u2013\u20ac12.000: 15% \u20ac12.001\u2013\u20ac35.000: 35% \u20ac35.001\u2013\u20ac40.000: 37% \u00dcber \u20ac40.000: 45%<\/p>\n

Instandhaltungskosten der Immobilie (gesch\u00e4tzt 5 %) k\u00f6nnen von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen werden.<\/p>\n

F\u00fcr Unternehmen werden Mieteinnahmen mit dem K\u00f6rperschaftsteuersatz von 22 % besteuert, wobei die Instandhaltungskosten der Immobilie vollst\u00e4ndig abzugsf\u00e4hig sind.<\/p>\n

Ab 2025 sind langfristig vermietete Immobilien f\u00fcr eine dreij\u00e4hrige Einkommensteuerbefreiung berechtigt. Die Immobilie muss:<\/p>\n

Nicht gr\u00f6\u00dfer als 120 m\u00b2 sein
\nF\u00fcr mindestens drei Jahre zwischen dem 8. September 2024 und dem 31. Dezember 2025 vermietet sein
\nIn den Vorjahren als leerstehend gemeldet oder f\u00fcr Kurzzeitvermietungen genutzt worden sein<\/p>\n

Steuern beim Verkauf von Immobilien in Griechenland<\/strong><\/h3>\n

Die Kapitalertragssteuer auf Immobilienverk\u00e4ufe wird f\u00fcr Privatpersonen und Unternehmen unterschiedlich angewendet.<\/p>\n

F\u00fcr Privatpersonen wird die Kapitalertragssteuer bis zum 31. Dezember 2026 nicht erhoben, sofern der Verk\u00e4ufer innerhalb von zwei Jahren nicht mehr als zwei Immobilien verkauft und der Verkauf nicht als Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit gilt.
\nWird der Verkauf als Gesch\u00e4ftseinkommen behandelt, h\u00e4ngt der Steuersatz vom erzielten Betrag ab: \u20ac0\u2013\u20ac20.000: 15% \u20ac20.001\u2013\u20ac30.000: 29% \u20ac30.001\u2013\u20ac40.000: 37% \u00dcber \u20ac40.000: 45%
\nDer Kapitalertragssteuersatz f\u00fcr Unternehmen betr\u00e4gt 22 %, berechnet auf den Gewinn aus dem Verkauf (Differenz zwischen Verkaufspreis und dem in der Bilanz des Unternehmens angegebenen Wert der Immobilie).<\/p>\n

Erbschaftsteuer in Griechenland<\/strong><\/h4>\n

Die Erbschaftsteuer in Griechenland richtet sich nach dem Wert des geerbten Verm\u00f6gens und dem Verh\u00e4ltnis zwischen dem Verstorbenen und dem Erben. Die Steuers\u00e4tze reichen von 1 % bis 40 %, wobei der Freibetrag abh\u00e4ngig vom Verh\u00e4ltnis steuerfrei ist.<\/p>\n

Kategorie A (Ehepartner, Kinder, Enkel, Eltern): Die ersten \u20ac150.000 sind steuerfrei. Betr\u00e4ge \u00fcber \u20ac150.000 werden mit 1%\u201310% besteuert, h\u00f6here Erbschaften mit h\u00f6heren S\u00e4tzen.Kategorie B (andere nahe Verwandte): Die ersten \u20ac30.000 sind steuerfrei. Betr\u00e4ge \u00fcber \u20ac30.000 werden mit 5%\u201320% besteuert. Kategorie C (andere Verwandte): Die ersten \u20ac6.000 sind steuerfrei. Betr\u00e4ge \u00fcber \u20ac6.000 werden mit 20%\u201340% besteuert.<\/p>\n

Jeder Erbe kann bis zu 150.000 \u20ac erhalten, ohne Erbschaftsteuer zu zahlen, wenn er zur Kategorie A geh\u00f6rt.<\/p>\n

Dieser \u00dcberblick \u00fcber Steuern f\u00fcr Immobilienbesitzer, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer in Griechenland sollte ausl\u00e4ndischen Investoren helfen, die aktuelle Lage zu verstehen und entsprechend zu planen. Stellen Sie sicher, dass Sie \u00fcber \u00c4nderungen der Steuergesetze informiert bleiben, insbesondere \u00fcber die f\u00fcr die kommenden Jahre vorgesehenen Befreiungen und Reduzierungen.<\/p>\n

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